Kapitalanlage oder Selbstnutzung- neuwertige 2-Zi.-Wohnung mit eigenem Garten

Die zeitlos moderne Wohnung befindet sich im stadtzentrisch liegenden Stadtteil Au-Haidhausen - einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens
Die Wohnung liegt in einem 2017 gebauten Mehrfamilienhaus und ist in gutem Pflegezustand gehalten, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern und besteht aus 2 Zimmern, darunter ein gut belichtetes Wohnzimmer und mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten und einem Schlafzimmer.
Des Weiteren gibt es eine separate Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Darüber hinaus sorgen ein gut geschnittener Grundriss und gute Lichtverhältnisse für eine gemütliche und sehr attraktive Wohnatmosphäre.
Außerdem bieten die Sonnenterrasse und der eigene Garten einen Ort für Ruhe und Entspannung.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zuzüglich erworben werden kann. Darüber hinaus stehen Ihnen auch mehrere Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 236 €.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf!




Ausstattung:
+Begehrte Top Lage im Stadtteil Au direkt neben dem Tassilo-Platz
+Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten
+Einbauküche
+Einbauschrank in der Diele und Kleiderschrank im Schlafzimmer
+Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+Energieeffizienzklasse A
+Garten
+Terrasse mit Markise
+Keller
+Tiefgaragenstellplatz mit Ladesäule für E-Auto
+Mtl. Hausgeld: ca. 236 €


Lage:
Hier ist „Das Herz von München“ und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt, in Innenstadtnähe. Es bietet eine hohe Lebensqualität und hat durch seine fantastische Lage an den Isarauen einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus sind die Auer Dult und der Nockherberg traditionell und üblich.
Dieses Gebiet ist in zentraler Lage, zudem sind der Rosenheimer Platz, der Ostbahnhof und der Nockherberg zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Schulen, Cafés, Bars und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.


Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 DH Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: A