Parkstetten, Bayern 94365, Allemagne

Premium-Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Doppelgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem luxuriösen Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und höchsten Komfort auf einem 688 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 235 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und zusätzlich eine hochwertige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch eine hochwertige Einbauküche und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Hier können Sie entspannte Abende mit Blick auf den gepflegten Garten und den idyllischen Koi-Teich genießen. Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch einen eigenen Ankleideraum ergänzt wird. Das luxuriöse Badezimmer mit Tageslicht, einer großen Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle Schlafzimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das zweite Badezimmer bietet auch hier eine großzügige Dusche und eine Badewanne.
Die separate Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro. Aufgeteilt in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur eigenen Terrasse, bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese exklusive Wohneinheit.
Besonders hervorzuheben ist der Anbau mit Sauna und Whirlpool, der Ihnen einen privaten Wellnessbereich direkt zu Hause bietet. Die Doppelgarage sorgt für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit eleganter Ausstattung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese besondere Immobilie in Parkstetten näher anzusehen – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.

Ausstattung:
Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick:
Baujahr: 2014
Grundstück: ca. 668 m²
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Garage: Doppelgarage
Stellplatz: 4
Dieses Angebot besticht durch zahlreiche Vorteile und hochwertige Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 2014 mit beeindruckender Architektur
- Vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit 45 m², ideal für Kinder oder zur Vermietung
- Großzügige Wohnfläche von 235 m² auf zwei Etagen
- Energieausweis der Klasse A
- Effiziente Luft-Wärmepumpe und Wohnraumlüftung
- Luxuriöser Whirlpool
- Koi-Teich mit prächtigen Fischen
- Erweiterter Anbau mit Sauna, perfekt für gesellige Abende oder Fußballübertragungen
- Traumhafter Garten auf einem 668 m² großen Grundstück
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und bodentiefen Fensterfronten
- Angrenzende, voll ausgestattete Küche mit stilvollem Essbereich
- Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitäranlagen
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- Vollunterkellerte Garage
- Ruhige und familienfreundliche Lage
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
799.000,- € Haus/Grundstück
30.000,- € Doppelgarage
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829.000,- € Gesamt

Lage:
Willkommen in Parkstetten, einem malerischen Ort in der Region Bayern, der durch seine idyllische Landschaft und seine ruhige Atmosphäre besticht. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Dorfes, umgeben von weitläufigen Grünflächen und nahegelegenen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Trotz der ruhigen Lage bietet Parkstetten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in direkter Nähe. Die Anbindung an die B20 sorgt dafür, dass Sie die Städte Straubing und Regensburg in kurzer Zeit erreichen können. Kultur- und Sportbegeisterte kommen hier ebenso auf ihre Kosten dank zahlreicher Vereine und kultureller Veranstaltungen.
Familien schätzen besonders die hohe Lebensqualität und die sichere Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum schönen Bayerischen Wald, der zu weiteren Erkundungen einlädt. Entdecken Sie das Leben in Parkstetten – ein Ort, der Naturverbundenheit und modernen Komfort perfekt vereint.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
Andreas Simmel
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: [email protected]
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 42 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A