Pommelsbrunn, Bayern 91224, Allemagne

Exklusives Anwesen: Historische Villa und modernes, barrierefreies Haus mit traumhafter Parkanlage

Entdecken Sie die perfekte Harmonie aus historischem Charme und modernem Komfort auf einem weitläufigen 4.300 qm großen Grundstück. Dieses exklusive Anwesen umfasst eine denkmalgeschützte, prämierte Villa und ein modernes barrierefreies Haus, das derzeit gewerblich als Yoga-Oase genutzt wird, und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der geräumige Eingangsbereich der prächtigen Villa verschafft Ihnen überschaubar den Zugang zu allen Räumen. Die hochwertige Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das angrenzende große Wohnzimmer, ausgestattet mit einem einladenden Kamin, bietet einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Stunden. Das elegante Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten ein.
Eine liebevoll restaurierte Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Veranda, die mit einem unvergesslichen Blick auf die Umgebung begeistert. Das Dachgeschoss beherbergt das luxuriöse Master-Schlafzimmer, das viel Platz und Ruhe bietet. Das großzügige Bad, ausgestattet mit einer Wanne und einer Walk-In-Dusche, sorgt für höchsten Komfort. Zusammen mit der Sauna entsteht hier eine private Wellness-Oase, die keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt durch einen wasserführenden Kaminofen sowie zusätzlich durch eine Ölheizung.
Direkt neben der imposanten Villa befindet sich ein charmantes, im Jahr 2015 erbautes Haus, das im Jahr 2021 um 30 qm erweitert wurde. Seit fast einem Jahrzehnt dient es als Zentrum für Yoga und innere Harmonie. Dieses Haus bietet jedoch nicht nur eine Yogaschule, sondern auch die Möglichkeit, es nach einer Nutzungsänderung als barrierefreies Einfamilienhaus zu bewohnen oder weiterhin gewerblich zu nutzen.
Ein geräumiger Raum mit direktem Terrassenzugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Yoga-Studio. Die großzügigen, bodentiefen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Natur, um ein Gefühl von Ruhe und Gelassenheit zu vermitteln.
Die Holzterrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und die Umgebung in absoluter Privatsphäre zu erleben. Ein gemütliches Zimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre für erholsame Nächte oder kreative Arbeit. Der vorbereitete Raum mit Küchenanschlüssen ermöglicht es Ihnen, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Das moderne Badezimmer bietet eine erfrischende Dusche für einen revitalisierenden Start in den Tag. Im Technikraum sind alle erforderlichen Einrichtungen untergebracht, um einen reibungslosen Betrieb des Hauses sicherzustellen.
Eine leistungsstarke Wärmepumpe sorgen für eine angenehme Temperatur im gesamten Haus.
Lassen Sie sich von der Magie dieses Anwesens verzaubern und entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil!

Ausstattung:
VILLA
EG
- Einbauküche von Möbelum in Echtholz, Golem-Krakele-Fliesen, Siemens-Geräte inkl. Gaskochfeld
- großer Wohn- und Essbereich
- Olsberg Profi W 12 Kaminofen mit Pufferspeicher
- Gäste WC
1. OG
- 3 Zimmer, wovon 1 mit Verandazugang
- Bad mit Walk-In-Dusche und Waschbecken
- separates WC
- Veranda
DG
- Master Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Duo-Badewanne, Waschbecken und WC
- Umkleide
- Sauna
- Holzböden
- Wärmedämmung: Einblasdämmung Isofloc, atmungsaktive Sto-System Innendämmung.
- Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
- Solaranlage für Warmwasser
- automatische Beleuchtung
- Gegensprechanlage
- Garage
- Carport
- Keller
HAUS
- Großer Raum mit Eichenparketboden
- Zimmer mit Eichenparketboden
- Bad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Toilette.
- Küche
- Technikraum
- Terrasse
- Stellplätze
- Gegensprechanlage
- Wärmepumpe
- PV-Anlage 12kWp
- Hybridstromspeicher
- barrierefrei
- pflegeleichter Garten mit automatischer Bewässerung
- Grundstück : Optional abtrennbarer Teil für zusätzliche Bebauung möglich.


Lage:
Dieses herrliche Anwesen befindet sich in Hohenstadt, nahe Pommelsbrunn.
Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist fußläufig von Ihrem neuen Zuhause erreichbar. Das am südlichen Ortsrand gelegene PEZ – das örtliche Einkaufs- und Gesundheitszentrum – bietet über 40 Einrichtungen, von Fach- und Supermärkten, Gastronomiebetrieben bis hin zu medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Auch für eine gute Kinderbetreuung ist gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Hersbruck zu finden.
Erholung, Entspannung und Naturgenuss stehen in Hohenstadt an erster Stelle.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist Ihnen – dank der Nähe zur B 14 – in Hohenstadt garantiert. Nur 5 Minuten trennen Sie von Pommelsbrunn (ca. 1,9 km) und in nur 10 Minuten erreichen Sie Hersbruck (ca. 4,5 km). Die Städte Lauf a. d. Pegnitz (ca. 18 km) oder Sulzbach-Rosenberg (ca. 22 km) sind in rund 20 Minuten erreichbar. Auch nach Nürnberg (ca. 41 km), Erlangen (ca. 51 km) oder Fürth (ca. 56 km) benötigen Sie nur etwa 45 Minuten.
Hohenstadt verfügt zudem über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neuhaus (Pegnitz) – Nürnberg. Von Hersbruck, mit einem Parkplatz direkt am Hauptbahnhof, gelangen Sie in 14 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg.
Es gibt auch noch den S-Bahn-Anschluss S2 in Happurg, der 2,7 km entfernt ist und Verbindungen nach Roth über Nürnberg sowie in die andere Richtung nach Schwandorf, Weiden und Neustadt

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 53,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: B

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