Clever investieren mit Weitblick: 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in Bahnhofsnähe Rheinfelden-Herten

Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 4 (plus praktische Abstellkammer, Bad, Balkon, Laubengang, Küche)
Etage: 2. Obergeschoss (von 3) Zugang über Treppenhaus
Baujahr: 1970
Lage: Naturnahe Umgebung mit fußläufiger Anbindung an den Bahnhof Rheinfelden-Herten
Garage: Elektrische Segmenttor-Garage im Preis inklusive
Highlights der Wohnung:
Großzügiger Grundriss: Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch eine Vermietung.
Balkon mit Ausblick: Der Westbalkon lädt mit elektrischen Außenjalousien und einer manuellen Markise zum Verweilen ein. Von hier genießen Sie den Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder.
Renovierungen:
Gepflegte Landhaus-Einbauküche (1990) im Preis inklusive
Neu verlegter Laminatboden in Schlafzimmer und Kinderzimmern (2024)
2-fach isolierverglaste Fenster (teils 1985 und 1992 erneuert)
Praktische Details: Eine Abstellkammer ergänzt den Wohnkomfort ideal.
Das Gebäude:
Wohneinheiten: 8 Parteien sorgen für eine überschaubare Nachbarschaft (Gesamte WEG 24 Wohneinheiten)
Kellerraum: Sauber und trocken, ideal für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage suchen. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen bzw. modernisiert werden.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung:
Böden: Fliesen in Küche, Essen, Flur und Bad. Parkett in Wohnzimmer.
Laminat in Wohn- und Schlafzimmer sowie Kinderzimmern (2024 erneuert)
Wände/Decken: Tapeziert und teilweise mit Holz verkleidet
Badezimmer: Praktisch und funktional, mit Potential zur Modernisierung

Lage:
Lage:
Ruhig und grün
Keine Lärmbelästigung durch den nahen Bahnhof
Lagevorteile:
Naturnahes Wohnen in Rheinfelden-Herten
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof fußläufig erreichbar) Perfekte Bahn- u. Autobahnanbindung für Pendler in die Schweiz
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D