216 m² Geschäftliche Eleganz trifft auf 73 m² Wohnkomfort

Willkommen zum Angebot einer außergewöhnlichen Immobilie im Herzen von Varel!
Dieses charmante Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1880 bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren, Selbstnutzer und kreative Köpfe. Aus Altersgründen wurde das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Unternehmen veräußert und nun wird auch der Geschäftssitz verkauft.
Mit seiner attraktiven Lage und der Flexibilität, sowohl ein eigenes Gewerbe zu betreiben als auch Wohnraum zu vermieten oder selbst zu nutzen, eröffnet diese Immobilie eine Welt voller Potenzial.
Das großzügige Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 220 qm und bietet ausreichend Raum für Ihre geschäftlichen Ambitionen. Die offene Gestaltung und die großen Fensterfronten schaffen eine einladende Atmosphäre für Kunden und Klienten. Das Erdgeschoss wurde um einen Anbau im Jahr ca. 2003 erweitert.
Das Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 68 qm und 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon, bietet weiteren Raum für Wohnkomfort und ist aktuell vermietet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige eigene Parkplatz, der Platz für etwa 4 PKWs bietet. Dies ist nicht nur bequem für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch für potenzielle Mieter oder Kunden. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 531 qm.
Insgesamt präsentiert sich dieses Geschäftshaus in Varel als ein vielseitiges Juwel. Ob Sie Gewerbe betreiben, vermieten, umbauen oder selbst bewohnen möchten, hier finden Sie den Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und lassen Sie Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Ausstattung:
Wissenswertes:
+ attraktive Lage
+ getrennte Eingänge für die Einheiten
+ 2 Eingänge für die Gewerbeeinheit
+ EG ist frei
+ eigener Parkplatz
+ ausreichend Präsentations- und Lagerfläche
+ DG mit großzügigen Balkon und Gaube

Lage:
Südlich von Wilhelmshaven, im niedersächsischen Landkreis Friesland, liegt die Stadt Varel.
Die mit 25.000 Einwohnern größte Stadt im Kreisgebiet, erstreckt sich am Jadebusen und lockt
mit ihren landschaftlichen und klimatischen Vorzügen zwischen dichten Waldgebieten und
Küste viele Touristen an.
Der Stadt Varel kommt im Kreisgebiet große Bedeutung als Standort wesentlicher Einrichtungen
und Strukturbereiche zu. So umfasst die Stadt ein breites Angebot an Bildungs-, Handels-
und Einkaufsstätten. Dagegen kommt die ländliche Gestaltung Varels anhand seiner zahlreichen landwirtschaftlichen Nutzflächen zum Ausdruck, deren Anteil mehr als Zweidrittel
der Gesamtfläche des Gebietes ausmacht.
Leben in Varel
Varel hat sich als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort etablieren können. Baugebiete in
reizvoller Lage machen den Standort vor allem für Familien mit Kindern attraktiv.
Die Einwohnerverteilung Varels ist dabei sehr differenziert: Während im Stadtgebiet fast 50% der Einwohner Varels vorzufinden sind, verteilt sich der Rest auf die umliegenden mehr oder weniger
kleinen 20 Ortsteile.
Das Stadtbild Varels wird von zahlreichen historischen Gebäuden geschmückt, die einen Einblick
in die Vergangenheit der Stadt geben.
Mit dem Nordseebad Dangast befindet sich ein Kurbad in Varel, das jedes Jahr unzählige Besucher
und Kurgäste an die Küste Varels zieht.
(Quelle: Immobilienscout24.de)

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146,1 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1880
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL, Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger:1994, 2x Heizwerttechnik
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 146,10 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E