Le terrain urbain décrit est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir ou à construire, que ce soit à des fins résidentielles ou commerciales. Stratégiquement situé à proximité de l'autoroute Nacional 205, qui relie Braga à Barcelos, et avec une superficie de 3000 m², il offre d'innombrables possibilités de développement.Situation privilégiée : à proximité des écoles, des supermarchés, des centres de santé, des restaurants, des banques et des transports publics. Le terrain présente des conditions idéales pour des projets résidentiels et à usage mixte, avec des réglementations claires qui favorisent un équilibre entre le logement et l'intégration d'activités complémentaires, garantissant un développement urbain organisé et durable.Détails techniques et réglementaires :Fonction prédominante :Résidentielle : axée sur la maison individuelle, la maison de ville ou la propriété horizontale.Activité tertiaire : Permise, pour autant qu'elle soit en harmonie avec la fonction résidentielle, et peut inclure le commerce et les services de proximité.Règles de construction : Indice d'occupation du sol : Ne peut excéder 50 % de la superficie totale du terrain, en veillant à l'équilibre entre les constructions et les espaces libres.Indice d'occupation du sol : Limité à 1 m²/m², permettant une utilisation adéquate de la surface disponible.Hauteur de la façade : Limitée à 7 mètres, ce qui garantit la cohérence avec le contexte urbain.Nombre d'étages : Maximum de 2 étages au-dessus du seuil, favorisant un profil de bâtiment bas et harmonieux.Utilisations complémentaires autorisées :Commerce de proximité : idéal pour les entreprises qui répondent aux besoins locaux, comme les cafés, les petits supermarchés ou les pharmacies.Services : Bureaux, cabinets médicaux ou autres services compatibles avec la nature résidentielle du site.Polyvalence du développement :Ce terrain se présente comme un choix stratégique pour les investisseurs, les architectes et les particuliers, offrant des opportunités uniques pour le développement de projets bien structurés et durables. Avec des réglementations qui favorisent l'équilibre entre le logement et les services complémentaires, le terrain est idéal pour créer des espaces qui répondent aux exigences contemporaines en matière de fonctionnalité et de coexistence urbaine.Les limitations de hauteur, de taux d'occupation et d'utilisation garantissent un environnement équilibré et harmonieux, favorisant la qualité de vie. Qu'il s'agisse de maisons individuelles, de maisons de ville ou de propriétés horizontales, ce terrain se présente comme une opportunité incontournable pour ceux qui souhaitent allier innovation et intégration au contexte urbain.Si vous avez besoin d'aide pour élaborer des projets ou d'informations plus détaillées, je suis à votre disposition !