Calheta (Madeira), Ilha Da Madeira (Madeira) 9370-342, Portugal

**Opportunité Unique - Terrain de 1128m² avec Potentiel de Construction dans un Cadre Rural**Situé dans un environnement serein et captivant, ce terrain de 1128m² présente une opportunité unique pour des projets de construction conformes aux directives et restrictions établies. Situé à une altitude de 620 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain présente les caractéristiques suivantes :**Zones de Construction Dispersées :**1. **Opérations Proéminentes :** Autorisées selon la loi, avec des bâtiments résultants bordant l'accès public et des parcelles d'au moins 400m².2. **Conservation, Reconstruction, Modification et Expansion :** Autorisées pour les bâtiments existants, quel que soit leur usage.3. **Nouvelles Constructions Résidentielles :** Autorisées, avec des usages compatibles de commerce et de services au rez-de-chaussée.4. **Autres Usages Compatibles :** Construction autorisée pour tous les autres usages compatibles, selon l'article 46 du présent règlement.5. **Construction de Maisons Unifamiliales :** Autorisée en typologies isolées ou jumelées.6. **Respect Obligatoire des Paramètres en Cas d'Opérations Proéminentes :** Doit respecter les paramètres urbanistiques définis dans ce règlement pour la zone respective.7. **Construction Uniquement sur des Bâtiments Bordant l'Accès Public :** Restreint aux bâtiments adjacents à l'accès public.8. **Aucune Opération de Lotissement Autorisée :** Sauf dans les situations prévues par le RJUE pour les développements touristiques.9. **Pré-approbation dans la Zone Protégée du Parc Naturel de Madère :** Les constructions et actions dans cette section, dans la zone protégée du Parc Naturel de Madère, nécessitent un avis préalable contraignant de la Secrétairerie Régionale chargée de la gestion, conformément à la législation en vigueur.**Constructibilité :**1. **Construction en Zone Rurale :** Seulement autorisée lorsqu'elle est destinée à des usages compatibles ou dominants de chaque catégorie, en respectant le régime d'utilisation et d'occupation des sols respectif.2. **Bâtiments de Soutien à l'Activité Agricole :** Doivent respecter les paramètres suivants : - **Indice d'Utilisation du Sol Maximum :** 0,5. - **Surface Totale de Construction :** 400m². - **Indice de l'Imperméabilisation du Sol Maximum :** 40%. - **Hauteur Totale du Bâtiment Maximum :** 10m. - **Hauteur Maximale du Bâtiment :** 7m. - **Dégagements Latéraux et de Tardoz Minimaux :** 3m. - **Distance Minimale par Rapport à l'Axe Routier :** 6m.Ce terrain offre une opportunité unique de développer des projets harmonieux dans un environnement rural, en respectant les directives établies pour garantir une intégration équilibrée avec la nature environnante. Ne manquez pas la chance d'investir dans cet espace prometteur.