C21 - Lagerhalle an der Grenze zu Venlo: Ideale Lage für grenzüberschreitende Geschäfte

Willkommen zu Ihrer neuen, historischen Lagerhalle in Nettetal, direkt an der Grenze zur niederländischen Stadt Venlo! Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen nicht nur zahlreiche Vorteile und ideale Bedingungen für Ihr Geschäft, sondern auch eine faszinierende Geschichte. Die Lagerhalle diente bis in die 1980er Jahre als alter Zoll-Grenzübergang und ist somit ein Zeugnis vergangener Zeiten.
Die Lagerhalle erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von 240 Quadratmetern. Das Untergeschoss umfasst 110 Quadratmeter, während das Obergeschoss mit 130 Quadratmetern zusätzlichen Raum bietet. Für effizientes Be- und Entladen steht Ihnen eine gut ausgestattete Laderampe mit zwei Toren zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über ausgezeichnete Parkmöglichkeiten vor Ort. Zusätzlich können Sie Ihr Auto direkt an der niederländischen Grenze in Venlo parken, die nur 5 Meter entfernt liegt.
Die Miete beträgt 1.440 Euro (Kaltmiete) pro Monat, mit einer Kaution von drei Monatsmieten. Strom ist bereits vorhanden, und die Toiletten wurden im April neu installiert. Falls Sie im Obergeschoss ein kleines Büro benötigen, kann bei Bedarf eine Heizung installiert werden.
Diese historische Lagerhalle ist ideal für Unternehmen, die eine strategisch günstige Lage nahe der deutsch-niederländischen Grenze suchen und gleichzeitig den Charme und die Geschichte eines ehemaligen Zoll-Grenzübergangs zu schätzen wissen. Mit ihrer großzügigen Fläche und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich hervorragend für verschiedene Geschäftsmodelle.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen und der spannenden Geschichte dieser außergewöhnlichen Lagerhalle!

Ausstattung:
- Gesamtfläche: 240 Quadratmeter, verteilt auf zwei Etagen
- Parkmöglichkeiten: Ausgezeichnete Parkplätze vor Ort
- Laderampe: Gut ausgestattete Laderampe mit zwei Toren
- Toiletten: Neu installiert im April
- Heizung: Möglichkeit zur Installation einer Heizung im Obergeschoss bei Bedarf

Lage:
Die Lagerhalle befindet sich in Nettetal, unmittelbar an der Grenze zur niederländischen Stadt Venlo. Die Lage ist besonders attraktiv für Unternehmen, da sie direkten Zugang zum deutsch-niederländischen Wirtschaftsraum bietet. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Venlo ermöglichen schnelle und unkomplizierte Geschäftsabläufe.
Nettetal liegt im Westen Deutschlands und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Europas. Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A61 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Über die A61 erreichen Sie die Autobahn A40, die direkt nach Duisburg und weiter ins Ruhrgebiet führt, sowie die A52, die Verbindungen nach Düsseldorf und Mönchengladbach bietet. Auch die A73 in den Niederlanden ist leicht zugänglich, was die Anbindung an niederländische Städte wie Roermond und Maastricht ermöglicht.
Der nahegelegene Bahnhof in Venlo bietet zudem gute Zugverbindungen sowohl innerhalb der Niederlande als auch nach Deutschland. Internationale Flughäfen wie der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Eindhoven sind jeweils etwa eine Stunde Autofahrt entfernt, was den Standort auch für internationale

Sonstige Angaben:
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