Excellente opportunité d'investissement !Nous présentons deux parcelles rustiques d'une superficie totale impressionnante de 109 860m2, situées dans la paroisse de São Vicente Ferreira, avec un accès facile via la jonction avec l'AN4-1A. Les environs se caractérisent par des parcelles similaires, quelques exploitations agricoles et des résidences dispersées au nord.PREMIÈRE PARCELLE :Superficie totale de 100 220m2.Inscrite dans des sols ruraux.Selon le Plan Directeur Municipal de Ponta Delgada, une partie de la parcelle (environ 18 000m2) est désignée comme Espace Agricole, permettant des travaux de construction pour des développements touristiques avec un Coefficient d'Intensité de Construction (ICB) maximal de 20 %.Une autre portion (24 000m2) se trouve dans la Zone de Réserve Agricole Régionale, où seules les constructions liées aux activités agricoles ou aux logements pour les agriculteurs sont autorisées.Les 58 220m2 restants relèvent de la Zone de Réserve Écologique Régionale, où les travaux de construction ne sont pas autorisés.Actuellement, le terrain est utilisé pour le pâturage et dispose d'un entrepôt de soutien aux activités agricoles avec une salle de traite.DEUXIÈME PARCELLE :Superficie totale de 9 640m2.Terrain mixte situé dans des sols urbains et ruraux.Selon le Plan Directeur Municipal de Ponta Delgada, une partie significative du terrain (environ 3 200m2) est désignée comme Sols Urbains - Zones Principalement Résidentielles, avec une faisabilité de construction ayant un Coefficient d'Intensité de Construction (ICB) de 0,4 et un maximum de 2 étages.Le reste du terrain est classé comme Sols Ruraux, y compris des Espaces Agricoles.Une partie de cet Espace Agricole (environ 3 440m2) se trouve dans la Zone de Réserve Agricole Régionale, où seules les constructions liées aux activités agricoles ou aux logements pour les agriculteurs sont autorisées.Le reste de l'Espace Agricole permet des travaux de construction pour des développements touristiques avec un ICB maximal de 20 %.Le terrain est actuellement utilisé comme pâturage.Ces parcelles offrent une gamme incroyable d'opportPourquoi travailler avec Century21 Azor ?Parce que nous aimons aider les gens à réaliser leurs rêves ! C'est pourquoi nous travaillons avec chaque client individuellement, consacrant le temps nécessaire pour comprendre leur style de vie, leurs besoins et leurs désirs. Nous sommes spécialisés dans le travail avec des personnes qui achètent ou vendent une propriété et nous aimerions les aider tout au long du processus avec dévouement, rigueur, honnêteté, flexibilité, professionnalisme et transparence.Gratuitement, nous mettons à votre disposition :Une analyse de marché personnalisée pour votre propriétéUn plan marketing avancéUn spécialiste du crédit immobilier qui vous offrira les meilleures solutions de financementUn département marketing et communication qui utilise les outils technologiques les plus avancés et dispose de ressources humaines telles qu'un photographe professionnel et des experts en médias sociaux et design pour assurer la promotion correcte de votre propriété.Votre confiance nous fait grandir chaque jour !