Lidia Torrents de Century 21 AMG vous présente ce fantastique local commercial d’angle situé au cœur de Sabadell, parfait pour lancer votre activité.Avec une surface totale de 120 m² (118 m² utilisables), ce local se distingue par ses 4 grandes vitrines avec double vitrage, idéales pour maximiser la visibilité de votre activité.Emplacement stratégique :Situé au début de la Carretera de Terrassa, 2, à l’angle de la Calle Sant Cugat, 122, dans une zone à fort passage piéton et automobile. À seulement une rue de la station CAN FEU-GRACIA (FFCC) et à 5 minutes du centre historique.Distribution :Rez-de-chaussée : Un espace vaste et principalement ouvert avec une salle de bain adaptée aux personnes à mobilité réduite.Niveau supérieur : Accessible par un petit escalier, il comprend un couloir menant à deux salles de bain supplémentaires (hommes/femmes).Caractéristiques techniques et finitions :Sol en grès gris et murs blancs lisses, offrant une esthétique moderne et neutre.Grandes vitrines permettant une luminosité naturelle abondante (dont une coulissante, utilisée auparavant comme entrée pour véhicules).Installations de base pour électricité et eau prêtes à l’emploi.Climatisation avec pompe à chaleur.Équipé d’extincteurs, garantissant la sécurité.Idéal pour :Ce local est parfait pour des entreprises nécessitant un emplacement avec une grande visibilité, que ce soit pour le trafic piéton ou automobile. Son design et son emplacement en font une excellente option pour des commerces, bureaux, showrooms ou toute activité cherchant à se démarquer dans une zone centrale et bien desservie.Coûts initiaux :2 mois de caution pour la Chambre de Propriété : 2 400,00 €.Loyer du mois en cours (Base + TVA 252€ – IRPF 19% 228€) : 1 122,00 €.Honoraires d’agence immobilière (incluant traitement, négociation et rédaction de contrat) : 10 % du loyer annuel.Contact :Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous par téléphone ou WhatsApp au +34 654 981 938 (Lidia). Nous sommes là pour donner vie à votre projet !