Solides 2-Familienhaus mit Nebengebäuden

Wer eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten sucht ist bei diesem Angebot genau richtig. Zentral im Herzen Worfeldens gelegen bietet dieses Haus auf einem souveränen ca. 500 m² großen Grundstück äußerst variable Nutzungsvarianten. Das ca. 1956 erbaute freistehende Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1970 um einen Anbau erweitert. Somit entstanden zwei Wohnungen mit ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 80 m² im ersten Obergeschoss. Zuletzt wurde die Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt, gleichwohl ist aber auch eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten zum Einfamilienhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche ohne großen Aufwand möglich. Neben einer Vollunterkellerung des Gebäudes verfügt das Anwesen über weitere Nebengebäude an der Grundstücksgrenze. Diese lassen sich sehr gut für Hobby, Freizeit, Werkstatt oder andere Dinge nutzen. Selbst ein WC fehlt in diesem Gebäudetrakt nicht. Neben einem gepflasterten Hof bietet das Grundstück immer noch genügend Gartenfläche zum lauschigen Verweilen im Freien. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand. Baujahrbedingt sollten einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsaufwendungen mit in das Budget eingeplant werden. Aufgrund der Struktur dieser Immobilie spricht dieses Angebot all jene an, die entweder ein Haus für die große Familie suchen oder Wohnen und Vermieten im Fokus haben. Dies alles ergänzt durch die Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude. Die Immobilie wird ohne bestehende Mietverhältnisse angeboten, ist bereits geräumt und kann schnellstmöglich übergeben werden. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur runden dieses Angebot in idealerweise ab.

Lage:
Worfelden als Ortsteil von Büttelborn im Kreis Groß-Gerau im hessischen Ried ist dank der vorteilhaften Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt, verbunden mit der idealen Verkehrsanbindung, ein gefragter Wohnstandort mitten im Rhein-Main-Gebiet. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Büttelborn sind zudem die exzellente lokale Infrastruktur und das familienfreundliche Umfeld vor Ort. Die Immobilie selbst liegt äußerst zentral. Die infrastrukturellen Einrichtungen wie öffentliche Verkehrsmittel, Supermarkt, Schule, Ärzte etc. sind im direkten Umfeld und fußläufig optimal zu erreichen. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Ein- Zweifamilienhäuser.

Sonstige Angaben:
- Freistehendes Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1956 und ca.1970 (Anbau)
- Mit geringem Aufwand umwandelbar in ein Einfamilienhaus
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 90 m² / Wohnfläche im ersten Obergeschoss ca. 80 m²
- Das Gebäude ist voll unterkellert
- Mehrere Nebengebäude vorhanden
- Gut geschnittenes Grundstück mit ca. 500 m² Fläche
- Gaszentralheizung
- Einbauküche vorhanden (EG)
- Insgesamt gepflegter Zustand
- Diverse Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
- Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 236,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal