Bad Bentheim, Niedersachsen, Allemagne

Ein-/ Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Gildehaus!

In einer beliebten Siedlung in Bad Bentheim-Gildehaus befindet sich dieses tolle, geräumige Ein-/Zweifamilienhaus.
Das Haus wurde 1965 errichtet und erhielt 1982 einen Anbau und wurde so zu einem Zweifamilienhaus umfunktioniert.
Das gesamte Haus verfügt nun über eine Wohnfläche von etwa 163 m², die sich auf 2 Etagen erstreckt. Der Dachboden wurde zusätzlich ausgebaut, diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand, braucht aber eine Grundrenovierung.
Sie brauchen noch Platz für Hobbys oder Stauraum? Dafür ist der Teilkeller ideal.
Platzprobleme bekommen wir auch draußen nicht. Die Auffahrt ist so groß, dass dort bequem vier Autos gestellt werden können.
Der Garten ist ein echtes Paradies! Top gepflegt, hübsch bepflanzt und verfügt über ein tolles Gartenhaus mit einer kleinen Terrasse. Der Bereich hinter dem Haus ist nicht einsehbar und bietet Ihnen viel Privatsphäre. Von der leicht erhöhten Terrasse hat man einen schönen Überblick über den Garten.
Weiter gibt es eine Garage und einen sehr praktischen und geräumigen Fahrrad/- Geräteraum.
Aufteilung Erdgeschosswohnung
Geräumiger Flur, der von beiden Parteien genutzt wird. Von hier aus gelangt man auch in die Dachgeschosswohnung.
- Gäste-WC mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- geräumige Wohnküche mit einer sehr gepflegten Einbauküche
- tolles, großes und helles Wohn-/Esszimmer mit bodentiefem Fenster mit Zugang zur überdachten Terrasse und einem Kachelofen, der nicht mehr im Betrieb ist
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- sehr schönes, großes und helles Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Aufteilung Obergeschoss
- Flur mit viel Stellfläche
- schöne Wohnküche mit einem großen Essbereich
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem Waschtisch
- helles Kinderzimmer mit Teppichboden
- großes Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellplatz für einen großen Kleiderschrank
- das Wohn-/Esszimmer ist ein echtes Highlight. Es ist durch die Fensterfront, die sich über die gesamte Südseite des Raums erstreckt, sehr hell. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die später angesetzte und halb überdachte Loggia.
Aufteilung Dachboden
Der Dachboden ist komplett mit 3 weiteren Räumen ausgebaut, die vielseitig nutzbar sind. Schlafen, Hobby, Büro oder Stauraum - alles ist möglich.

Ausstattung:
- Hartholzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststoff Jalousien, teilweise elektrisch
- Ölheizung 1983
- 2 Einbauküchen
- Einbauschränke
- ausgebauter Dachboden
- Kupferdachrinnen
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- großer Gartenschuppen
- Teilkeller

Lage:
Das Haus befindet sich in beliebter und sehr zentralen Lage von Bad Bentheim-Gildehaus.
Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Die Grundschule ist auch nur ca. 500 Meter entfernt.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 183,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F

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