Brühl/ Köln - Topgepflegtes Gewerbeobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten

Das topgepflegte Gewerbeobjekt mit einer Fläche von ca. 1000 m² auf ca. 2000 m² Grundstück befindet sich in bester Lage im beliebten Brühl an der südlichen Kölner Stadtgrenze.
Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer sehr interessant.
Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen ca. 74.000 € und bieten noch weiteres Steigerungspotential.
Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 400 m² und ist solide an zwei Unternehmen vermietet. Im Erdgeschoss (ca. 600 m²) kann der bestehende Mietvertrag für ca. 3-4 Jahre verlängert werden oder auch eine Eigennutzung ist kurzfristig möglich.
Das Grundstück besitzt zwei Einfahrten, so dass das Gebäude umfahren werden kann. Insgesamt sind ca. 20 Kfz-Stellplätze vorhanden.

Ausstattung:
- Erdgeschoss mit zahlreichen Büroräumen, Ausstellung, Aufenthaltsräumen,
Lager und Werkstatt
- Obergeschoss mit Seminarräumen und Büros
- Mehrere Toiletten im EG und OG vorhanden
- ca. 20 KFZ-Außenstellplätze
- Zwei Einfahrten
- Drei Hallentore im EG

Lage:
Die Schloßstadt Brühl gilt als eine der beliebtesten Städte am Kölner Speckgürtel.
Sie liegt im Rhein-Erft-Kreis und zählt ca. 48.000 Einwohner.
Sie bietet als Standort seinen Bewohnern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, beste medizinische Versorgung, Kultur- & Bildungsangeboten und eine umfangreiche Infrastruktur.
Der Brühler Freizeitpark Phantasialand und das Brühler Schloß Augustusburg, welches zum Unesco Weltkulturerbe zählt, ziehen jedes Jahr mehrere hunderttausende Touristen aus der ganzen Welt an.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal.
Sowohl mit der Deutschen Bahn als auch mit der Straßenbahn sind die Metropolen Köln und Bonn bestens zu erreichen.
Ebenso ist die Anbindung an drei Autobahnen hervorragend.
Die Autobahnen 553, 555 und A4 sind in kürzester Zeit erreicht.
Das Objekt liegt in einem gepflegten Gewerbegebiet unmittelbar an der südlichen Kölner Stadtgrenze.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hiernach wird die Courtage für Käufer 5,95% und 0% für Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 79,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

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