Kaleidoskop des Wohnens

Diese idyllische Hofreite, errichtet um ca. 1780, besticht durch ihren einzigartigen Charme und bietet eine sehr gute Mischung aus traditionellem Flair, modernem Wohnkomfort und gleichzeitiger Nachhaltigkeit. Bei dem Objekt handelt es sich um ein komplett energetisch und technisch saniertes Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Grundstücken, Hausnummern 10 und 12. Die dahinter liegende Scheune mit großem Apartment im ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich über beide Grundstücke, die per Baulast zu einem Objekt zusammengelegt sind, frei von Denkmalschutz. Nummer 10 wird privat als Wohnhaus genutzt. Nummer 12 und das Apartment in der Scheune werden seit Jahren erfolgreich für Kurzzeitvermietungen und Übernachtungen auf Zeit gewerblich als Gästehaus genutzt. Diese Gestaltung der beiden Häuser mit insgesamt sechs sehr individuellen Wohneinheiten – vom einfachen Zimmer mit Bad und gemeinsam genutzter Küche bis zur 4,5-Zi Wohnung – macht das Objekt für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten interessant. Eine dieser Möglichkeiten ist die Nutzung für gemeinschaftliches Wohnen im Rahmen einer Hausgemeinschaft, mit Gleichgesinnten oder für Familien mit mehreren Generationen. Eine andere ist die weitere gemischte Nutzung mit privatem und gewerblichem Bereich mit Fortführung des gut laufenden Gästehauses. Die Möglichkeiten sind vielfältig, ebenso wie die finanziellen Aspekte. Die große Einfahrt führt in den einladenden Innenhof des Anwesens, der durch seine gepflegte Begrünung und schöne Architektur zum Verweilen einlädt. Die Bäder und Küchen sind individuell gestaltet und bestechen durch ihren unverwechselbaren Charme. Massivholzböden und Feinsteinzeugfliesen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgen für eine schöne Atmosphäre. Viele einzigartige Details, wie zum Beispiel die individuell gefertigte Holzbadewanne oder der antike Futtertrog, der als Waschbecken dient, erfreuen das Auge. Alte Türen wurden sorgsam restauriert und Fenster stilecht gefertigt, um das traditionelle Flair des Anwesens zu bewahren oder vielmehr überhaupt wiederherzustellen. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und gutem Raumklima und stellt damit eine ideale Kombination von Alt und Neu dar. In allen Aspekten der Immobilie wurde großer Wert auf Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit gelegt, u. a. durch Solarthermie, Lehmwandheizungen und Wärmepumpe. Zu den Ausstattungsmerkmalen der sechs flexibel nutzbaren Wohneinheiten gehören insgesamt neun Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 285m² verteilt auf drei Etagen, ein kleiner Balkon mit Blick in den großen Garten und eine Dachterrasse. Sechs dieser Zimmer mit eigenem Bad und (Mini-) Küche gehören zum Gästehaus. Der eingewachsene große Garten gibt den unverbaubaren Blick frei in die Umgebung. Die Einfahrt bietet Platz für einen Pkw. Zwei Werkstätten und Nebenräume mit vielseitigen Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Dieses schöne Fachwerkhaus, welches sich auf zwei Grundstücken befindet, wurde regelmäßig und mit viel Aufwand stets auf dem neuesten Stand der Technik gehalten sowie renoviert und saniert. Die Hausnummer 10, das Wohnhaus wurde stets instandgehalten, wobei Hausnummer 12, das Gästehaus im Jahr 2011 kernsaniert wurde. Die Scheunenstube wurde 2019 zu einem weiteren Apartment ausgebaut. Eine sehr detaillierte Auflistung steht auch zur Verfügung. Von 2003 bis 2023 wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung der Holzfußböden, Verbesserung der Dämmung und des Wetterschutzes, Renovierung der Treppe, Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Decken und Wände, dreifach verglaste Fenster, Freilegung und Restauration des Fachwerks sowie Installation einer Lehm-Wandheizung, Modernisierung der sanitären Anlagen und Erneuerung der Elektrik – um nur einige Maßnahmen zu nennen. Das Haus ist ausgestattet mit einem effizienten Gas-Brennwertsystem aus dem Jahr 2011, einer Wärmepumpe von 2023 und einer zusätzlichen Solarthermieanlage. Des Weiteren sind zwei Kaminöfen vorhanden, die zusätzlich atmosphärische Wärme liefern. Alle Gebäudeteile werden durch installierte niedertemperaturgeführte Lehm-Wandheizungen komfortabel beheizt. Zusätzlich ist ein DSL-Anschluss mit einer Geschwindigkeit von 50 Mbit vorhanden, der schnelles Internet ermöglicht.

Lage:
Egelsbach, eine charmante Gemeinde im Landkreis Offenbach, bietet eine ideale Wohnlage für alle, die eine ruhige und gut angebundene Umgebung suchen. Die ländliche Idylle, kombiniert mit der Nähe zu Frankfurt am Main, macht Egelsbach zu einem begehrten Wohnort. Der Ort ist von einer schönen Landschaft mit Feldern, Wäldern und Wiesen umgeben, was Naturliebhaber zu schätzen wissen.
Egelsbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte versorgen die Bewohner mit allem, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für Familien ist gesorgt: Es gibt Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gut abgedeckt.
Verkehrstechnisch ist Egelsbach hervorragend angebunden. Der Regionalbahnhof Egelsbach bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Darmstadt. Zudem verläuft die Bundesstraße B3 direkt durch den Ort und ermöglicht schnelle Autofahrten in die umliegenden Städte. Der Flughafen Frankfurt am Main ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet somit eine bequeme Anbindung für Vielreisende.
Für Freizeitaktivitäten stehen mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und diverse kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Das Vereinsleben ist rege und bietet Möglichkeiten für jeden Geschmack, von Fußball über Tennis bis hin zu Musik- und Kunstvereinen.

Sonstige Angaben:
Es besteht grundsätzlich kein Renovierungsbedarf oder -stau. Das Grundstück mit ca. 609 m² Fläche setzt sich aus zwei Einheiten mit jeweils ca. 303 m² und ca. 306 m² zusammen, die per Baulast zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Eine Veranschaulichung bietet die Flurkarte im ausführlichen Exposé, welches auf Anfrage erhältlich ist.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal