Helles Neubauapartment in zentraler Lage von Nürnberg-Gostenhof

In einer der begehrtesten Lagen von Nürnberg bietet dieses lichtdurchflutete Apartment auf ca. 40,33 m² im 2. Obergeschoss modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der Südausrichtung genießen Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre den ganzen Tag über.
Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen
Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:
-Eine stilvolle Einbauküche in Schwarz-Weiß-Design, ausgestattet mit Markengeräten wie Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.
-Ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und hochwertigen Armaturen
-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
-Dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung und Ruhe.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung, um umweltfreundliche Mobilität zu unterstützen.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Das Gebäude wurde nach dem KfW-55-Standard errichtet, was eine besonders energieeffiziente Bauweise garantiert. Diese sorgt nicht nur für geringere Nebenkosten, sondern unterstreicht auch den nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Urbanes Wohnen in zentraler Lage
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Maximilianstraße entfernt und bietet somit eine exzellente Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ideal für Singles und Paare
Dieses Apartment eignet sich hervorragend für alle, die eine zentrale und gleichzeitig komfortable Wohnmöglichkeit suchen. Mit moderner Ausstattung, nachhaltigem Wohnkonzept und einer optimalen Lage bietet es alles, was urbanes Wohnen attraktiv macht.
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Ausstattung:
Ausstattung der Wohnung
t-Südausrichtung: Lichtdurchflutete Räume dank optimaler Ausrichtung.
t-Erstbezug: Moderne Wohnung in neuwertigem Zustand.
t-Hochwertiger Vinylboden: Pflegeleicht und langlebig für ein stilvolles Wohnambiente.
t-Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet mit Markengeräten (Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank).
t-Badezimmer mit bodengleicher Dusche: Zeitgemäßes Design und hoher Komfort.
t-Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen.
t-Dreifach verglaste Fenster: Hervorragende Isolierung und Schallschutz.
t-Fahrradstellplätze im Erdgeschoss: Bequeme und sichere Abstellmöglichkeit.
t-Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für persönlichen Bedarf.
t-Energieeffizienz nach KfW-55-Standard: Nachhaltig und kostensparend.
Diese Wohnung bietet modernen Komfort, praktische Lösungen und eine ideale Wohnqualität.

Lage:
Zentrale Lage im angesagten Stadtteil Gostenhof
Der Stadtteil Gostenhof, oft liebevoll „GoHo“ genannt, ist eine der gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit einem kreativen und lebendigen Ambiente, das ihn besonders macht.
Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Vielfalt: kleine Cafés, individuelle Boutiquen und angesagte Restaurants prägen das Bild und laden zum Entdecken ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Pegnitztal West, ein idealer Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Maximilianstraße liegt direkt vor der Tür und bringt Sie innerhalb weniger Minuten ins Zentrum von Nürnberg, nach Fürth oder zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer bietet der nahegelegene Frankenschnellweg eine schnelle Verbindung zur Autobahn und in umliegende Städte wie Erlangen oder Herzogenaurach. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie DATEV, GfK, Siemens oder Adidas macht diesen Standort zudem für Berufstätige besonders attraktiv.
Gostenhof verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege – ein idealer Ort für alle, die modernes Stadtleben mit einem kreativen und grünen Umfeld schätzen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 54 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A