LICHTERFÜLLTES ZUHAUSE MIT TRAUMHAFT SCHÖNEM GARTEN MITTEN IN NIEDER-OLM

Das hochwertige Einfamilienhaus präsentiert sich in einer erstklassigen Lage von Nieder-Olm. Das zurückversetzte Anwesen erstreckt sich über ein großes Grundstück und teilt sich mit zwei Zugängen ideal auf. In unmittelbarer Nähe zum Stadtkern verspricht dieses einzigartige Haus nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch einen einzigartigen Charme.
Die vielen Glasfronten sorgen für überbordende Lichtfülle, eröffnen Blickachsen in prachtvolles Grün und heben die Grenzen zwischen Innen und Außen nahezu auf.
Das schöne Haus wurde in den 1980er Jahren erbaut und hat im Laufe der Jahre mehrere zeitgemäße Renovierungen erfahren. Es zeugt von einer soliden Bausubstanz und vereint Charme mit Komfort. Es ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein zeitloses Zuhause. Die einzigartige Lage und die sorgfältige Pflege des Anwesens machen es zu einem begehrten Juwel in der Rhein-Main-Region.
Erdgeschoss:
Großzügige Diele/Garderobe mit italienischem Marmorboden, für einen stilvollen Empfang und einem luxuriösen Ambiente.
Atemberaubendes Wohn-/Esszimmer, mit einem direktem Zugang zur Terrasse sowie dem schönen Garten.
Große Einbauküche, die sich mit dem Blick ins Grüne detailverliebt präsentiert.
Ein großes Duschbad mit WC und Bidet.
Zwei praktische Zimmer für flexible Nutzung, je nach Bedarf.
Dachgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich, der zwei Räume miteinander verbindet. Der Balkon bietet die neuen Eigenheimbesitzer einen Ort der Ruhe, Erholung und der Entspannung.
Elternschlafzimmer für entspannte Nächte mit großzügigem "en Suite" Duschbad und Tageslicht, für luxuriöse Wellness-Momente.
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Gartengeschoss / Untergeschoss:
Gästezimmer/Büro mit Blick in den Garten.
Ein innenliegendes Duschbad für zusätzliche Bequemlichkeit.
Flurbereich mit separatem Zugang vom Garten.
Eine kleine Küchenzeile kann bei Bedarf platziert werden.
Der Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschinenanschluss, sowie Heizungs- und Kellerräume befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Für Ihren PS-Liebling steht Ihnen eine Einzelgarage, nur wenige Schritte vom Haus, zur Verfügung.
Lassen Sie sich verzaubern. Gerne zeigen wir Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich bei einer Besichtigung, um Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen zu dürfen.
Nutzen Sie auch gern unseren 360°- Rundgang und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

Ausstattung:
Highlights im Überblick:
- Einfamilienhaus, freistehend
- Baujahr 1982
- 6 Zimmer
(Option auf ein weiteres Zimmer vorhanden)
- Wohnfläche insgesamt ca. 198 m², aufgeteilt in
EG 99,08 m², DG 57,45 m² und UG 41,61 m²
- Grundstück 468 m², zzgl. 66 m² Stellplatz + 18 m² Garage
- 3 Bäder
- Vorgarten
- Überdachter Balkon (Süden, ca. 14 m²)
- Gepflegter Garten mit großer Terrasse (ca. 25 m²)
- Holzfenster, 2-fach und 3-fach verglast
- Außenrollläden (manuell)
- Italienischer Marmorboden im Eingangsbereich für
einen eleganten ersten Eindruck
- Vinylboden, Teppich, Fliesen
- Gas-Zentralheizung (ca. 10 Jahre alt)
- Große Kellerräume
- Glasfaseranschluss
- Satteldach 30°, gedämmt
- Praktischen Stauraum unterm Dach
- Spitzboden, gedämmt
- Einzelgarage (wenige Schritte vom Haus entfernt)
- Einliegerwohnung möglich
- Sehr gute Infrastruktur
- Zentrale, aber ruhige Lage

Lage:
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 136,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E