LUXUS PUR IN ALLEINLAGE - edles Anwesen mit kernsanierter Traumvilla und weitläufigem Grundstück

Dieses wunderschöne Anwesen mit einer imposanten Villa bietet genügend Platz für Ihr Wohnvergnügen. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 361 m² und die Grundstücksfläche beträgt ca. 4.079 m². Das parkähnliche Grundstück ist außerordentlich ruhig und idyllisch gelegen. Mit der weitläufigen Rasenfläche, dem alten Baumbestand und Bachlauf stellt es in dieser Stadtnähe eine Einmaligkeit dar und bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Das Anwesen ist überwiegend nicht einsehbar und grenzt an zwei Seiten an landwirtschaftliche Nutzungsflächen. Die dadurch gegebene Privatsphäre lässt sich auf den großzügigen Terrassen, dem Freisitz mit Außenkamin und jeweils Süd-West-Ausrichtung in vollen Zügen genießen. Als zusätzliche Option könnte die Immobilie mit einem modernen Pool ausgestattet werden.
Das gehobene und großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Baujahr 1970 wurde im Jahre 2006 unter Anleitung eines Architekten hochwertig, gemäß aktuellen Baustandards und mit dem Fokus auf Design und Wohnqualität kernsaniert.
Über das große Eingangsfoyer gelangt man zu den beiden Garderoben, dem Gäste-WC sowie zu dem sehr weitläufig konzipierten, ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Einbauküche von BULTHAUP und hochwertigen GAGGENAU-Geräten sowie einer separaten Speisekammer. Allein das Wohnzimmer umfasst knappe 62 m² und das Esszimmer weitere 24 m² Wohnfläche mit freiem Blick auf die Terrasse und das herrliche Grundstück. Ein großer Kaminofen mit Sichtglas verleiht dem weitläufigen Raum eine gemütliche Atmosphäre.
Über den eleganten Treppenbogen erreicht man das Obergeschoß mit insgesamt vier individuell nutzbaren Zimmern, dem Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Badezimmer und eigener Ankleide. Außerdem befindet sich hier ein zusätzliches Bad für Kinder oder Gäste. Von den vier nach Süden ausgerichteten Zimmern gelangt man auf einen durchgehenden Balkon, von dem man die weitläufige Umgebung genießen kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet jede Menge zusätzlichen Platz für Stauraum und Hobby. Abgerundet wird unser Angebot mit einem Nebengebäude bestehend aus einer Doppelgarage inkl. elektrischen Sektionaltoren und einer daran angrenzenden Werkstatt für Werkzeug und Gartengeräte, sowie einem separaten Geräteschuppen auf der westlichen Grundstücksseite.

Ausstattung:
Baujahr 1970:
- hochwertige Massivbauweise
- Anwesen auf 4.079 qm großem Anwesen in Alleinlage
- Freisitz, Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
Heizung 2001:
- VIESMANN 200 Öl-Zentralheizung mit 30 kW Nennwärmeleistung und 14.000 l Stahltank
Kernsanierung 2006 (nach Entwurf und Bauleitung eines Architekten):
- Vollwärmeschutz der Außenfassade mit Steinwolle 10 cm und Edelputz
- Farbanstrich der Außenfassade mit Silikat-Spezialfarbe und Lotus-Effekt (selbstreinigend)
- Erneuerung der Dachabdeckung inkl. Spenglerarbeiten
- Eingangspodest aus Granit
- Foyer mit elegantem Treppenbogen
- Aluminium-Eingangstüre und bodentiefe, zweifach isolierte Holz-/Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- offene Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss
- abgehängte Decken mit Einbau-Deckenleuchten
- Umgestaltung des Gäste-WCs und der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss, Badmöbel vom Schreiner individuell angefertigt
- geölter Mosaik-Parkett aus Panga-Panga-Holz in Wohn- und Esszimmer, Galerie und Bad
- moderne, weiße Innentüren aus Holz mit stumpfem, minimalistischem Türblatt und Edelstahlgarnitur
- Hochwertige BULTHAUP-Einbauküche mit GAGGENAU-Geräten
- Bodenheizkörper im Wohnzimmer
- Kaminofen mit großem Sichtglas und 8 kW Nennwärmeleistung
- witterungsresistente Holzterrasse mit Bangkirei-Dielen und Südausrichtung sowie eine weitere Terrasse beim Küchenausgang im Einfahrtsbereich
- Erneuerung der Außenanlagen in Granit- und Betonpflaster sowie der Rasen- und Pflanzflächen

Lage:
Das luxuriöse Anwesen befindet sich im schönen oberbayerischen Ort Polling. Dieser liegt im südlichen Landkreis Mühldorf am Inn und ist von grünen Wiesen umgeben. Polling bietet ein gutes Wohnumfeld abseits des Großstadtdschungels und ist verkehrstechnisch durch die Autobahn A94 gut angebunden und lädt dennoch zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein.
Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Mühldorf am Inn erreicht man in nur wenigen Fahrminuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Mühldorf am Inn mit dem historischen Stadtkern ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Diese liegt zwischen der Landeshauptstadt München und dem Bayerischen Chemiedreieck. Somit bietet die Stadt ideale Bedingungen für Kultur, Job und Freizeit.

Sonstige Angaben:
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 114,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal