Ponte De Lima, Viana Do Castelo, Portugal

Benvindo à um dos lugares mais emblemáticos de Freixo, a escassos metros da famosa árvore centenária que deu o seu nome à freguesia. Este imóvel têm características ímpares: Habitação, Turismo ou Restauração, dê asas à sua imaginação porque esta quinta de 5.000 m2, com uma imponente estrutura em pedra centenária, tem um potencial fora do comum.

A localização é estratégica e a zona envolvente simplesmente encantadora. De um lado, a antiga Escola Primária de Freixo que está porventura bem conservada, e do outro, a igreja Paroquial cujo o interior foi recentemente restaurado. De um lado, um pequeno ring de futebol, e do outro, o belo Largo do Senhor dos Aflitos que proporciona um ambiente agradável e acolhedor. Uma das festas da freguesia realiza-se no início de Setembro neste largo. Do tempo em que a propriedade tinha um bar a ser explorado, este largo servia de estacionamento para os clientes. Portanto, se decidir abrir aqui um estabelecimento de bebidas ou um restaurante, pode contar com estacionamento abundante.

O terreno é todo plano e mede praticamente 5.000 m2. O PDM de Ponte de Lima atualmente em vigor nos indica que 1/3 está em zona de construção (área predominantemente residencial - tipo 1), e os outros 2/3 estão em solo agrícola não incluído na RAN (Reserva Agrícola Nacional). Pelo facto de não estar incluído na RAN, a Câmara poderá eventualmente aceitar algum tipo de construção dependendo do seu projeto. Atualmente esta área está coberta por vinhas que produzem maioritariamente vinho tinto e algum vinho branco. Ideal para turismo rural, os seus hóspedes poderão usufruir das suas instalações degustando o seu vinho caseiro.

A casa tem uma implantação de 142 m2 e desenvolve-se sobre 2 pisos principais, por isso a caderneta predial indica que a habitação tem 284 m2. O sótão tem um pé direito muito elevado que, com algumas obras, poderá se tornar habitável. Portanto o total da estrutura principal ultrapassa os 300 m2. Não necessita de nenhuma licença camarária para efetuar obras por dentro, desde que não altere o aspeto exterior. Existem também uma série de anexos incluindo uma adega. A caderneta predial indica que estas estruturas perfazem um total de 152 m2 devidamente legalizados. Um desses anexos é grande e está coberto com tela sandwich, poderá ser o local ideal para uma garagem fechada para vários carros. Outra das estruturas serviu de bar no passado como indicado anteriormente.

A casa em pedra é centenária e está num excelente estado de conservação a nível estrutural. Tem placa nos 2 pisos e possui 5 entradas, 3 pela frente principal, 1 lateral, 1 traseira e 1 no piso de cima através de escadas em pedra. Já dispõe de caixilharia de alumínio de cor branca com vidro duplo. É composta por:
- 2 antecâmaras (1 por piso)
- 2 salas grandes (1 por piso) sendo que a de baixo ocupa toda a largura do edifício
- 2 cozinhas (1 por piso) sendo que a de baixo é de tipo regional com forno tradicional em pedra
- 2 casas de banho (1 por piso)
- 5 quartos (1 em baixo e 4 em cima)
- 1 caixa de escadas de madeira, halls e corredores
- 1 sótão amplo com pé direito elevado e com várias divisões e algumas janelas

Precisa apenas de algumas obras básicas para se modernizar embora já esteja habitável. Se for para fins habitacionais, pode acolher uma estrutura familiar grande com uma geração por piso: os avós em baixo, os pais no 1º piso, e as crianças em cima.

É também o local perfeito para alojamento turístico. Recordo que um dos anexos é suficientemente grande para acolher vários carros e poderá servir de estacionamento privado para os seus hóspedes. Outra possibilidade é aproveitar esta grande estrutura para criar mais alojamentos, sendo que não faltará estacionamento no Largo. Os hóspedes poderão desfrutar das vinhas enquanto vigiam as crianças a brincar no ring de futebol.

A criação de um restaurante com vistas sobre as vinhas, a igreja e o Largo é outra possibilidade. Aqui não faltam esplanadas e o estacionamento é abundante.