Traunreut, Bayern, Allemagne

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit traumhafter Sonnenterrasse!

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.
Das großzügige Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die 20 m² große Terrasse, die 2023 aufwendig renoviert und mit einer Überdachung sowie einer Markise ausgestattet wurde. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt über das Wohnzimmer. Die 2010 und 2014 installierten dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und sind mit Rollos ausgerüstet. Zudem ist die Wohnung mit einem modernen Smarthome-System ausgestattet, das eine Steuerung von Thermostat im Bad, Licht, Markise und vieles mehr bequem per App ermöglicht.
Ein Kellerabteil sowie ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Derzeit erfolgt die Beheizung mit Öl, doch für 2025 ist die Umstellung auf umweltfreundliche Fernwärme geplant.

Ausstattung:
* Erstbezug war 1980
* Wohnungstür 2022 ausgetauscht, dreifach gesichert mit Schall- und Kälteschutz
* Digitaler Türspion - Display im Flur und auf der App
* Einbauküche mit Smart Home gesteuertem Geschirrspüler (2 Jahre
alt)
* Heizung im Bad und Wohnzimmer über Sprache oder App steuerbar
* Elektrische Markise mit zusätzlichem runterfahrbarem Sichtschutz
* Smarthome-System - Lichtsteuerung im Flur, Bad, Wohnzimmer und Terrasse per Sprache oder App möglich
* Bewegungsmelder im Flur, Bad und Beleuchtung der Terrasse
* Rauchmelder im Bad und Schlafzimmer
* Fliegengitter um Wohn- und Schlafzimmer
* Kameraüberwachung auf der Terrasse mit Alarm
* Spielplatz im Innenhof
* Gemeinschaftliche Grillstelle im Innenhof
* Kellerabteil
* Absperrbarer Tiefgaragestellplatz
* Zusätzliche Anmietung eines Außenstellplatzes für 19 € monatlich

Lage:
Traunreut liegt etwa 15 Kilometer östlich des Chiemsees und rund 10 Kilometer nördlich der Stadt Traunstein.
Die Fichtenwaldstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die von der Traunsteiner Straße (Staatsstraße 2105) abgeht. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Die Innenstadt von Traunreut mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge oder Radtouren.

Sonstige Angaben:
CENTURY 21 Golden time Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die 3D Tour erhalten Sie auf Anfrage!
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 144 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal