Via Poio

Catania, Sicilia 95029, Italie

Century21 Masters è lieta di presentare una straordinaria villa indipendente situata a Viagrande, in Via Poio. Questa proprietà esclusiva, immersa nella tranquillità e curata nei minimi dettagli, rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in una residenza di pregio.


La villa si sviluppa su tre livelli, con una prima unità già autonoma e una seconda che comprende gli spazi principali. Le due unità sono state concepite per offrire la massima funzionalità e comfort, con ambienti luminosi e finiture di alta qualità.

Prima unità abitativa (150 mq - indipendente):
Perfetta per chi cerca privacy, questa porzione della villa dispone di:
* Un’elegante zona living con cucina-soggiorno open space.
* Una camera da letto principale con bagno en suite, un’ulteriore camera da letto, un bagno aggiuntivo e un pratico ripostiglio.
* Accesso autonomo, ideale per garantire indipendenza.
Seconda unità abitativa (unità principale):
Questa parte della villa si sviluppa su due livelli interconnessi:
* Mansarda (40 mq):
Uno spazio intimo e accogliente che include una camera da letto, un bagno, un ripostiglio e un terrazzino privato, ideale per godersi momenti di relax in completa privacy.
* Piano terra:
Qui si trova un’ampia zona living in stile rustico, caratterizzata da un angolo cucina, zona pranzo e area relax con divano e TV. La zona notte offre una camera patronale con cabina armadio e bagno en suite, una cameretta, vari ripostigli e un bagno supplementare.

La villa è stata realizzata con materiali di altissimo livello, che conferiscono prestigio ed eleganza ad ogni ambiente:
* Pavimenti in parquet pregiato e grès porcellanato.
* Infissi con zanzariere e grate di protezione.
* Impianto termoautonomo con riserva personale.
* Climatizzatori caldo/freddo in tutte le stanze principali.
* Sistema di sicurezza con allarme e pannelli solari da 6 kW.


Spazi esterni incantevoli

Il grande valore della proprietà si riflette anche negli spazi esterni, distribuiti su tre livelli terrazzati, ideali per vivere momenti di relax e convivialità:
* Livello superiore: Un giardino impeccabile con prato inglese, palme ornamentali e un ulivo secolare che conferisce un tocco di fascino senza tempo.
* Livello intermedio: Un’area parcheggio coperta, garage e una zona barbecue attrezzata con forno a pietra, perfetta per intrattenere ospiti (grazie sopratutto all’ampia zona terrazzata).
* Livello inferiore: Una spettacolare piscina di 12x8 metri con zona idromassaggio, affiancata da una dependance in legno con servizio bagno, ideale per gli ospiti.
L’intera proprietà è facilmente accessibile grazie a due passi carrabili, che consentono un ingresso pratico e riservato a tutti i livelli.
Completano gli esterni due lavanderie, un sofisticato sistema di videosorveglianza e un suggestivo percorso illuminato.


Questa villa rappresenta la scelta perfetta per chi cerca una soluzione abitativa di pregio, versatile e funzionale. La possibilità di suddividerla in due unità familiari garantisce una soluzione flessibile e ideale per famiglie numerose o per chi desidera una residenza che coniughi privacy e convivialità.


Si valuta la possibilità di acquisto della cucina principale.

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