Villeurbanne, Rhône-Alpes 69100, France

Villeurbanne, Rhône-Alpes 69100, France
Listée par CENTURY 21 Villa Urbana

Commerciale à Vente situé au Villeurbanne Rhône-Alpes 69100 France est actuellement à Vente, Villeurbanne Rhône-Alpes 69100 France est disponible à 854 245 $US. Si la propriété située au Villeurbanne Rhône-Alpes 69100 France n'est pas ce que vous recherchez, recherchez France biens immobiliers pour en voir plus Commerciale à Vente en Villeurbanne .

# MLS: 202_3245_135904

854 245 $US USD

832 000 € EUR

Surface vendable minimale
206m²
Les détails

Caractéristiques de la propriété

Date mise à jour: 14 janv. 2025

Superficie

Superficie de la propriété
206m²

Description

LOCAUX COMMERCIAUX - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - GRATTE-CIEL

Découvrez ces 2 locaux commerciaux idéalement situés au sein du quartier très prisé des gratte-ciel, offrant un excellent rendement locatif et grand potentiel de valorisation.

Caractéristiques des biens :
Surface totale : 206 m² (2 parcelles de 103 m² chacune).
Locaux de plain-pied
Climatisation réversible neuve (marques Sinclair et Carrier).
1er local : à usage de restauration rapide, entièrement refait à neuf fin 2023, équipé d'une gaine d'extraction.
2ème local : à usage de salon de thé, refait à neuf en janvier 2025

Informations locatives :
Revenus locatifs : 4 600 € mensuels (2 300 € par local).
Locataires en place depuis plusieurs années avec un nouveau bail commercial 3-6-9 établi.

Points forts :
Possibilité de surélévation : Idéal pour un projet de promotion immobilière.
Bien hors copropriété : Liberté totale de gestion.
Servitude de passage : Située entre les deux locaux, elle peut être déplacée et couverte à hauteur de 2,5 m pour optimiser l'espace.
Les locaux peuvent être acquis ensemble ou séparément


Cet ensemble représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un rendement immédiat tout en disposant d'un fort potentiel de développement.

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Emplacement

Villeurbanne, Rhône-Alpes 69100, France
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