Dresden, Sachsen 01156, גרמניה

Moderne Großzügigkeit mit Einliegerwohnung

Dieses charmante Wohnensemble im Dresdner Westen umfasst zwei Häuser, welche unterschiedlicher nicht sein können. Daher streben auch die Eigentümer eine individuelle Vermarktung an.
Dieses Angebot beinhaltet momentan den Neubau in 2. Reihe, welcher noch durch eine Teilung von dem straßenseitigen Altbau getrennt werden muss. Sollten Sie allerdings zusätzlich Interesse an dem Altbau haben, wäre dieser für 100.000 € zu erwerben. Damit hätte man dann ein komplettes Paket für eine zukünftige Vermietungseinnahme, ein Generationswohnen oder andere Optionen, die Ihnen das Leben bereit hält.
Das ca. 220m² große Mehrfamilienhaus, welches um 1900 erbaut wurde und seine Teilsanierung in den 90er Jahren erfahren hat, müsste zukünftig weiter saniert werden. Dazu zählt unter anderem die Elektrik, die Fassade, das Dach sowie der Innenausbau.
Der Neubau, welcher 2014 erbaut wurde, ermöglicht auf 197 m² Platz für bis zu drei Generationen unter einem Dach. Ein ideales Konzept für Familien, bei dem die jüngere Generation zukünftig in den sanierten Altbau einziehen könnte. Sollte sich der Wohnbedarf ändern, eröffnet der sanierte Altbau zudem die Option einer Vermietung, die als zusätzliche Altersvorsorge dient. Die zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung sind für jedermann individuell gestaltbar.
Im Erdgeschoss des Neubaus erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein hochwertiges Masterbad und ein Hauswirtschaftsraum. Eine Gasbrennwerttherme von Wolf aus dem Jahr 2014 und ein Pufferspeicher für die Solaranlage sorgen für eine energieeffiziente Warmwasserversorgung. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und ein Kamin schaffen ein behagliches Wohnklima.
Im linken Bereich des Obergeschosses befindet sich momentan eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Vollbad sowie einer offenen Küche. Von hier aus kann man bis ins Elbtal oder den straßenabgewandten und großzügigen Südgarten blicken. Auf der rechten Seite der zweiten Hausebene findet man zusätzlich noch ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro sowie ein Gäste-WC vor.
Beide Häuser sind von einem gepflegten ca. 1.360 m² großen Grundstück umgeben. Bei einer möglichen Teilung wird das Grundstück des Neubaus ca. 980 m² betragen. Hier finden Sie eine Zisterne, ein Carport, das zugleich als überdachte Sitzecke genutzt werden kann, eine geräumige Garage zum Altbau gehörend sowie ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge. Dieses Areal bietet jedem die Möglichkeit, sein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Kontaktieren Sie uns gern, um Ihre Visionen zu besprechen und gemeinsam die perfekte Lösung für Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Der Energieausweis für den Neubau liegt vor.
Der Energieausweis für das Sanierungsobjekt befindet sich momentan in Erstellung.

Ausstattung:
Neubau in Massivbauweise mit:
- Fußbodenheizung
- Kamin (Anschlüsse für wasserführenden Kamin vorhanden)
- Zisterne
- Gas-Brennwerttherme der Firma Wolf von 2014
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung & Heizungsunterstützung
- 2-Zimmer Einliegerwohnung im 1.Obergeschoss

Lage:
Die Immobilie liegt im westlichen Teil der Landeshauptstadt Dresden und somit in einer ländlich geprägten Region mit einem beschaulichen Dorfcharakter, viel Ruhe und der Nähe zur Natur.
Dresden-Ockerwitz besticht dabei vor allem mit seinem langjährig gewachsenen Siedlungsflair, einer lebendigen Dorfgemeinschaft mit viel Zusammenhalt, gepflegten Traditionen und einem familienfreundlichen Miteinander. Hoch auf den Westhängen des Elbtals gelegen, kann man den Blick bis in das Landschaftsschutzgebiet „Sächsische Schweiz“ schweifen lassen. Fußläufig erreicht man die Wälder und Wiesen des „Zschoner Grundes“. Trotz der idyllischen Lage ist man sehr gut angebunden. Der Bus fährt vom alten Dorfkern bis nach Dresden-Cotta, von wo aus man alle Bahnlinien ins Dresdner Stadtzentrum vorfindet. Mit dem Auto ist man ebenfalls in maximal 20 Fahrminuten in der Innenstadt und auch die Autobahn erreicht man in unter 10 Minuten. Die tägliche Versorgung ist in den umliegenden Ortschaften gesichert. So findet man alle Schularten, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Versorgungsgeschäfte in Briesnitz, Omsewitz und Cotta. Ein Besuch bei den Dorfbauern „Kühne“ und „Podemus“ lohnt sich ebenfalls für Jung und Alt. Ein ausgewogenes Lebensgefühl mit allen Vorzügen von Stadt und Land wartet auf Sie!

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 54,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B