Traumhafter Bungalow mit Elw und großem Grund. TOP Lage von Kohlhof !!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einem einzigartigen Bungalow in bester Lage, direkt am Waldrand und am Ende einer ruhigen Straße im Wendehammer. Dieses exklusive Anwesen, das letzte Haus in Kohlhof, bietet Ihnen eine unvergleichliche Umgebung, umgeben von malerischem Wald, der Ihnen Ruhe und Erholung inmitten der Natur garantiert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 250 m² und einem weitläufigen Grundstück von 2100 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der Bungalow verfügt über insgesamt zehn Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als geräumiges Familienheim, für mehrere Generationen oder als Rückzugsort für Paare – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Lebensgestaltung.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im unteren Geschoss, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Wohnraum bietet, sondern auch die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu generieren. Diese flexible Wohnsituation ist perfekt für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als separate Einheit für Homeoffice und kreative Projekte.
Das Erdgeschoss besticht durch große, tiefe Fensterelemente, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf die umgebende Natur bieten. Mehrere Zugänge führen auf die einladende Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die offene Küche ist ein weiterer Anziehungspunkt dieses Bungalows. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden können. Der sanierungsbedürftige Zustand des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Eine Kernsanierung in dieser erstklassigen Lage wird den Wert des Hauses erheblich steigern und Ihnen eine wertvolle Investition in die Zukunft sichern.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im Untergeschoss, sowie eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Doppelgarage und mehrere Außenparkplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste.
Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neuen Zuhause leben, umgeben von einem großzügigen Garten, der wie ein privater Park gestaltet ist. Dieser weitläufige Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und eine Oase der Ruhe und Entspannung zu schaffen. Die Visualisierung zeigt Ihnen bereits die Möglichkeiten: Ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Architektur, das den Charakter Ihres Traum-Bungalows perfekt unterstreicht.
Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung:
+ Haus: Massiv gebaut, Baujahr 1969
+ Grundstück: ca. 2100m² Fläche
+ Wohnfläche: ca. 250m²
+ Wohnungen: 2 Wohnungen mit je 4 Zimmer, Küche und Bad
+ Fenster: Doppeltverglaste Fenster, teilweise Erneuert
+ Böden: Granit - größtenteils Entfernt
+ Bäder: 2 Tageslichtbadezimmer + 1 WC Bereiche
+ Strom: Die Unterverteilung sollte modernisiert werden
+ Leitungen sind aus dem Baujahr
+ Heizung: Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt
+ Dach: Flachdach aus den Baujahr
+ Garage: Zum Haus gehört eine Doppelgarage und 3 Stellplatze

Lage:
Lage
Neunkirchen Kohlhof liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, umgeben von Wäldern und Hügeln. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut, sodass sowohl Neunkirchen als auch andere Orte im Saarland schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht eine einfache Anreise zu größeren Städten wie Saarbrücken oder Homburg.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Neunkirchen Kohlhof ist gut ausgebaut. Es gibt grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte. Für umfangreichere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Stadtzentrum von Neunkirchen an, wo eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistern zu finden sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, mit Busverbindungen, die eine Anbindung an das Umland gewährleisten.
Bildung
In Neunkirchen Kohlhof gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Dazu gehören Kindergärten sowie Grundschulen in der näheren Umgebung. Für weiterführende Schulen können Schüler auf die Schulen in Neunkirchen zurückgreifen, die ein breites Spektrum an Bildungsangeboten bieten, darunter Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien.
Kultur
Kulturell hat Neunkirchen Kohlhof einiges zu bieten. Die Region ist geprägt von Traditionen und lokalen Veranstaltungen. In der näheren Umgebung finden regelmäßig Feste und Märkte statt, die das Gemeinschaftsleben fördern. Zudem gibt es kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater in Neunkirc

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 167,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F