ברלין, ברלין 13127, גרמניה

Doppelt hält besser!

Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Flur, Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Der Dachboden kann ausgebaut werden und dann weitere 30 Quadratmeter Wohnfläche bieten. Im Jahre 2014 wurde das Haus umfassend saniert. Zusätzlich erfolgten in 2020 weitere
Sanierungsarbeiten des Hauses.
Geheizt wird durch eine Elektroluftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Pumpe wurde im Jahr 2010 installiert. Die in der Küche verbaute Einbauküche und der im Flur verbaute helle große Einbauschrank unter der Treppe sind im Preis inklusive. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Meter verfügt steht im Mittelpunkt des Hauses. Von dort hat man einen tollen Blick in den Garten, welcher Erholung und Entspannung bietet.
Ein weiteres definierendes Detail und ein besonderes Merkmal sind die freiliegenden, einzigartige Deckenbalken im Wohnraum. Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit einer Badewanne mit Duschfunktion (Dusche ist ausbaufähig). Neben dem Eingang im Erdgeschoss findet man zusätzlich ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum z.B. für die Wäsche. Im ganzen Haus werden Fliesen und Laminat als Böden verwendet. Die weißen Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und verfügen über Rollläden im Erd- und Obergeschoss.
Diese Immobilie eignet sich mit ihrem einzigartigen Charme und ihrem Ausbaupotential sowohl für Familien, als auch für Paare und könnte Ihr neues Zuhause sein.

Ausstattung:
- Energieeffizienzhaus der Klasse A
- Elektro-Luft-Wärme-Pumpe
- renoviert im Jahr 2020
- Echtholzbalkendecke (Höhe: 2,80m)
- Gäste-WC & Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Terrasse
- ausbaufähiger Dachboden

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Berlin-Pankow. Im nordlichen Berliner Bezirk Pankow liegt Franzosisch Buchholz, welches im Jahr 1685 als Franzosische Kolonie gegrundet wurde. Diese Ecke von Pankow ist schon immer ein attraktives Wohnumfeld gewesen. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, diverse Ärzte, Sport- und Freizeitstätten, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die nächste Grundschule (Schule am Birkenhof) ist etwa 1,4 Kilometer von dem Haus entfernt. In der Nähe gibt es mehrere Schulen und Kitas, unter anderen Montessori-Gemeinschaftsschule -Kinderhaus. Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sowohl über Prenzlauer Allee als auch über fußläufig erreichbare Bus und Tram Haltestellen gegeben.

Sonstige Angaben:
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Nach Anfrage erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 44,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A