Raum für mehr - Haus in Bestlage

Am Rande der beliebten Villenkolonie in Darmstadt-Eberstadt befindet sich dieses 1959 erbaute Haus auf einem bestens gelegenen ca. 444 m² großen Grundstück. Dieses als Doppelhaushälfte konzipierte Wohnhaus verfügt über ca. 200 m² reine Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss. Zuletzt wurde das Gebäude aufgrund der abgetrennten Wohneinheiten als Mehrfamilienhaus genutzt. Gleichwohl ist auch eine Verwendung als z.B. Einfamilienhaus mit überschaubaren Anpassungen der internen Struktur sehr gut realisierbar. Das ca. 444 m² große Grundstück ist in Südausrichtung angelegt und bietet einen großen sonnigen Gartenbereich, der an weitere Gärten der benachbarten Grundstücke angrenzt. Straßenseitig vor der Immobilie befindet sich eine kleine Grünanlage. Diese schafft neben einem schönen Straßenbild gleichzeitig eine luftige und begrünte Distanz zu den gegenüberliegenden Wohngebäuden.
Das Haus selbst verfügt neben gut nutzbaren Grundrissen auch über hervorragende Nutzflächen dank Vollunterkellerung mit direktem Zugang zum Garten. Sowohl die an das Erdgeschoss angegliederte Terrasse, als auch der Südbalkon im ersten Obergeschoss, verbinden optimal die Wohnbereiche mit dem wirklich schönen äußeren Umfeld dieses feinen Wohnviertels. Baujahrbedingt verdient das Haus einige Renovierungsmaßnahmen. Gleichwohl wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. Erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang die neue Dacheindeckung mit Isolierung aus dem Jahre 2016, teilweise neue Fenster im Dachgeschoss im gleichen Jahr sowie weitere diverse Renovierungsmaßnahmen. Aufgrund der Lage und der grundsoliden Gebäudestruktur in Verbindung mit dem wunderschönen Grundstück, stellt diese Immobilie ein rares Immobilienangebot am hiesigen Markt dar.

Lage:
Darmstadt als die viertgrößte Stadt Hessens genießt den überregionalen Ruf als Wissenschaftsstadt und liegt inmitten der Technologieregion Rhein-Main-Neckar. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist die Stadt insbesondere auch durch das junge, familienfreundliche Umfeld und dem hohen Freizeitwert mit viel Grün für die Kaufinteressenten besonders attraktiv. Eberstadt als südlichste Stadtteil punktet darüber hinaus insbesondere mit der landschaftlichen Qualität der hier beginnenden Hessischen Bergstraße und den unmittelbaren Anschluss an die Autobahn. Die Immobilie selbst befindet sich exklusiv am Rande der Eberstädter Villenkolonie in sehr familienfreundlichem Umfeld und bester Anbindung auch an öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstige Angaben:
- 1959 massiv errichtete Doppelhaushälfte
- Ca. 444 m² großes nach Süden ausgerichtetes Grundstück
- Großer sonniger Gartenbereich
- Ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss
- Ca. 75 m² Nutzfläche im Keller + Garage
- Zwei separat über das Treppenhaus erschlossene Wohneinheiten
- Drei Bäder vorhanden
- Garage auf dem Grundstück vorhanden
- Ölheizung von 2005
- Neue Dacheindeckung mit Isolierung aus dem Jahre 2016
- Teilweise neue Fenster im Dachgeschoss
- Teilweise Aufarbeitung der Bodenbeläge und Renovierungen in den Bädern
- Es bestehen keine Mietverhältnisse
- Übergabe der Immobilie kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 191,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal