Dreieich-offenthal

Hessen

גרמניה

63303

Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten

Das ruhig aber dennoch zentral gelegene Haus in konventioneller Bauweise mit Satteldach in Dreieich-Offenthal befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen uneinsehbaren
eingewachsenen parkähnlichem Garten mit wertvollem altem Baumbestand, welcher einen hohen Erholungswert bietet. Der große und offene Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse samt idyllischem Garten lädt zum Verweilen ein. Durch die Entkernung verschiedener Räume im EG hat der Wohn-/ Essbereich eine räumliche Weite samt hellen Räumen gewonnen, die viel Spielraum für individuelles Wohnen lässt. Die Wohnfläche beträgt dadurch ca. 140 m². Durch die kontinuierliche und geschmackvolle Renovierung über all die Jahre hat das Haus seine ursprüngliche Optik gegen ein attraktives, zeitgemäßes Aussehen getauscht. Dieses liebevoll gestaltete Anwesen mit charmantem Ambiente gewährt Wohlfühlatmosphäre. Das Haus war vor dem Innenumbau ein 2-Parteienhaus, es kann bei Bedarf wieder so hergestellt werden. Das Dachgeschoss bietet eine weitere optionale Ausbaumöglichkeit. Die Teilunterkellerung hat mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² ausreichend Platz für Stauraum, ein weiterer Raum kann ausgebaut werden, der Ausbau ist bereits vorbereitet. Ein Ausgang vom Keller führt über die Außentreppe zum Garten. Auch der Außenbereich ist mit Liebe zum Detail gestaltet, ein KFZ-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung:
Erbaut 1961
1991/92 innen komplett neu umgebaut. Teilweise entkernt, alle Versorgungsleitungen -
Wasser, Strom, Heizung sowie Heizkörper – wurden fachgerecht neu erstellt
Oktober 2016 wurden die Außenfassade, Regenrinnen und Schiebeläden neu erstellt
2022 wurde die Ölheizung durch eine neue Gasheizungsanlage – Viessmann Vitodens
300W 19 KW – ersetzt
Superschnelles Internet VDSL 100 vorhanden
Die Ausstattung der Räume ist gehoben
Erdgeschoss Bodenbelag: Parkett, Granit, Fliesen
Obergeschoss Bodenbelag: Parkett, Teppichboden
Einbauküche Bulthaup mit Gaggenau Elektrogeräten
Designer-/ Nichtraucherhaushalt

Lage:
Die landschaftlich reizvoll gelegene hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit ca. 44.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach, sie besteht aus 5 Stadtteilen – Buchschlag, Götzenhain, Dreieichenhain, Sprendlingen sowie Offenthal – und hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie auch die Schule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der kulturelle und historische Stadtteil Dreieichenhain samt Burg und Weiher ist nur wenige Fahrminuten von Offenthal entfernt. Die idyllische Altstadt bietet charmante Cafés und Plätze, mit Fachwerk gesäumte Straßen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten in einer reizvollen Umgebung. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Die Innenstadt von Frankfurt, Offenbach, Darmstadt sowie der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen. Bus/ S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ca. 25 Minuten zur Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen. Der Ort Offenthal gewinnt durch neue Bebauung und durch die Umgehungstraße sehr stark an Attraktivität. Junge Familien haben in Offenthal die Qual der Wahl zwischen 3 Kindertagesstätten. Grundschule vor Ort und weiterführende Schulen in Sprendlingen.

Sonstige Angaben:
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 176 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://dreieich.century21.de/legal