Fernwald

Hessen

גרמניה

35463

Spektakuläre Geschäfts- und Privat-Villa

Diese einzigartige Geschäfts- und Privatvilla befindet sich zentral in einem attraktiven Gewerbegebiet, das sich perfekt für Investoren und Privatpersonen eignet. Die Villa selbst ist ein Architektenhaus und wurde in der Vergangenheit auch als Architekturbüro genutzt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 475 m² bietet diese Villa eine Vielzahl von Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Die ca. 2.896 m² große Grundstücksfläche bietet mit dem parkähnlich angelegten Garten ausreichend Platz, um Ihnen das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre zu vermitteln. Lassen Sie sich von der umliegenden Natur und dem gepflegten Grundstück verzaubern und schaffen Sie Ihren eigenen Rückzugsort mitten im Grünen.
Die Villa selbst überzeugt durch große Fensterfronten, welche viel Tageslicht ins Innere lassen und eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Der pflegeleichte Marmorboden verleiht den Räumen noch mehr Eleganz. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für einen privaten Wohnbereich oder die geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Kombination aus beidem ist möglich. Ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter, Geschäftsbesucher oder Kunden stehen zur Verfügung.
Das Highlight dieser Villa ist die Lage in Fernwald, einer idyllischen Gemeinde mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und besten Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge des großzügigen Gartens und entspannen Sie in Ihrem eigenen Zuhause, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Geschäftszentren profitieren.
Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum von einer Geschäfts- und Privatvilla in Fernwald.


Ausstattung:
- Lage: zentrales und attraktives Gewerbegebiet
- Geeignet für Investoren und Privatpersonen
- Gesamtwohnfläche: ca.475 m²
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Großer Garten (2.896 m²) für Ruhe und Privatsphäre
- Umgeben von Natur und gepflegtem Grundstück
- Rückzugsort mitten im Grünen
- Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht
- Viele Parkmöglichkeiten
- Gute Verkehrsanbindung mit besten Einkaufsmöglichkeiten

Lage:
Die Gemeinde Fernwald, welche die Ortsteile Albach, Annerod und Steinbach umfasst, befindet sich im östlichen Teil des Landkreises Gießen und hat derzeit eine Einwohnerzahl von 7.424.
Die Bewohner haben die Möglichkeit, den Großteil ihres täglichen Bedarfs direkt vor Ort von örtlichen Ärzten, Apotheken, Banken und mehreren Nahversorgern zu decken. Zwei Grundschulen sowie vier Kinderbetreuungseinrichtungen sind in Fernwald vorhanden. 
Freizeitbeschäftigung für Jung und Alt versprechen schöne Rad- und Wanderwege, ein Kleintierpark und die Vereine Fernwalds. 
Fernwald sticht laut eigenen Angaben aufgrund der hohen Lebens-, Arbeits- und Freizeitqualität heraus. Die Großgemeinde besitzt eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl möglicher Arbeitsplätze. Die verkehrsgünstigen Anbindungen tragen dazu bei, dass man schnell und problemlos an seinen Arbeitsplatz außerhalb der Gemeinde gelangen kann. 
Dazu gehören die ausgezeichnete Verbindung zur Bundesautobahn A5 (Frankfurt – Kassel) und über den Gießener Ring zur A45 (Hanau – Dortmund) sowie zur B49 und weiteren Bundesstraßen mit überregionaler Bedeutung. 
Die Universitätsstadt Gießen mit weiterführenden Schulen, Universität, Fachhochschule, Kliniken und einem umfassenden kulturellen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt und durch eine regelmäßige Busverbindung an Fernwald angebunden.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 79,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C