Lörrach-hauingen, Baden-Württemberg 79541, גרמניה

Stilvolles Loft-Wohnen: Raum für die Familie - Rendite für die Zukunft! EFH m. ELW in Lörrach

Baujahr: 1985
Wohnfläche gesamt: ca. 206 m²
Hauptwohnung: 155 m² (5,5 Zimmer)
Einliegerwohnung: 50 m² (2 Zimmer, Maisonette-Stil, zwei Eingänge)
Bäder gesamt: 3
Einbauküchen: 2
Grundstück: Terrassenförmig angelegter Garten auf der Rückseite des Hauses
Heizung: Gas Zentral; Neu eingebaut 2017
Klimaanlage: In den meisten Räumen der Immobilie (2024) Kann nach dem Prinzip der Wärmepumpe auch als Heizung verwendet werden kann. In Kombination mit der Photovoltaikanlage kann diese die Heizkosten deutlich senken.
Kamin: Großer Stückholzkamin mit Panoramafenster
Fußboden: Großteil der Parkettböden 2020/2021 erneuert
Einbauküche (Hauptwohnung): Elektrogeräte 2021
Photovoltaik-Anlage 2024: 10 kW Peak Leistung, 10 kW Peak Batterie-Speicher
Außenbereiche:
Balkone: 2
Terrasse: 1
Garage: 1
Außenstellplätze: Mindestens 2
Garten: Lauschig, terrassenförmig angelegt
Besondere Merkmale:
Loftstyle im Wohn-/Esszimmer der Hauptwohnung
Atemberaubender Fernblick über Lörrach bis nach Basel
Große Fensterflächen: Lichtdurchfluteter Wohnbereich und hohes Solarpotenzial auf der Südseite
Außenmarkise: Vollautomatisch mit Regen- und Windsensor
Einliegerwohnung:
Aktuell vermietet: Netto-Kaltmiete 650 €/Monat inkl. Außenstellplatz (+100 € Nebenkostenvorauszahlung)
Vermietung seit: 01.12.2022
Die Einliegerwohnung wird frei ab 15.04.2025!
Die Hauptwohnung ist sofort bezugsbereit.
Diese exklusive Immobilie bietet durch ihre Kombination aus modernen Ausstattungsmerkmalen, herrlichem Fernblick und einer flexiblen Raumaufteilung hervorragendes Potenzial für Familien und Investoren.

Ausstattung:
Parkettböden, PV-Anlage m. Batteriespeicher, Klimaanlage, Zwei Einbauküchen, drei Bäder, Stückholzkamin m. Panoramafenster

Lage:
Ihr neues Zuhause ist in einem charmanten und ruhigen Stadtviertel von Lörrach gelegen, das sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch seine gute Anbindung an das städtische Leben überzeugt.
Naturnahe Umgebung
Die Umgebung von Hauingen ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die ruhige und grüne Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Infrastruktur und Anbindung
Trotz der naturnahen Umgebung müssen Sie hier nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt von Lörrach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Haltestellen für Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A98 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Schweiz, was besonders für Pendler attraktiv ist.

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 154,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E