Ihr Wohntraum zum fertigstellen in Top Lage von Gersweiler

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie in guter Wohnlage des Saarbrücker Ortsteils Gersweiler.
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1937 auf einem ca. 881 m² großen Grundstück erbaut und durch den derzeitigen Besitzer entkernt und in vielen Bereichen bereits wieder neu hergestellt. So wurde zum Beispiel das Dach inkl. Gebälk erneuert und wärmegedämmt und in diesem Zusammenhang zwei Dachgauben eingebaut. Weiterhin wurden die Decken des EG und des OG bereits mit neuen Holzbalken fertig gestellt. Hier besteht die Möglichkeit die schönen Balken als Sichtgebälk in die spätere Innenausstattung einzubinden oder aber auch entsprechend zu verkleiden.
Sie können hier eine Immobilie erwerben, bei deren Fertigstellung Sie sich voll und ganz verwirklichen und ihren eigenen Ideen und Vorstellungen freien Lauf lassen können. Es besteht der Vorteil, dass Ihnen der Abriss bereits abgenommen wurde und Sie nur noch den angenehmen Teil der Wiederherstellung vornehmen müssen.
Um Ihnen hier ein paar Vorschläge und Inspirationen zu geben, haben wir für Sie ein paar Visualisierungen der jeweiligen Räumlichkeiten und auch der Grundrisse angefertigt und diese in unser Exposé aufgenommen.
Wir könnten es uns beispielsweise so vorstellen, dass Sie nach dem Eintreten in einen kleinen Flur im EG gelangen, welcher Sie zur Garderobe und in den (derzeit ebenfalls noch herzustellenden) Treppenhausbereich führt. Im EG wäre dann ein Gästebadezimmer und eine offene Küche mit dem angrenzenden Wohnbereich, welchen man mit großen Doppelflügeltüren im Wohn-/ Esszimmer sehr hell und Licht durchflutet gestalten könnte, vorgesehen. Über diese Türen gelangen Sie dann auf den großen – von uns vorgesehenen – Balkon.
Das Treppenhaus führt Sie sowohl zum OG als auch in den Keller, welcher neben dem Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung und einem derzeit noch bestehenden Badezimmer noch drei weitere Räume als Abstellräume bietet. Zusätzlicher Stauraum befindet sich darüber hinaus noch unter dem Dach. Auch hier haben Sie die Möglichkeit sich einen schönen Dachboden herzustellen.
Im OG haben wir bei unseren Visualisierungen den Schlafbereich vorgesehen und hier vor Allem das große Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bzw. Ankleide sowie das Haupt-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und bodenebener Dusche. Für die Nutzung des dritten Zimmers im OG sind Sie natürlich vollkommen frei und können alternativ ein Kinder- oder Gästezimmer aber auch ein Büro einrichten.
Hinter dem Haus haben Sie die Möglichkeit einen großen Carport oder eine Doppelgarage zu bauen und auf dieser dann den von uns oben beschriebenen Balkon mit Ausgang aus dem Wohnzimmer zu errichten.
Auch der große Garten bietet viel Platz für ihre Ideen und Vorstellungen. Auch hier können Sie sich ganz individuell verwirklichen.

Ausstattung:
+ Haus: Massiv gebaut 1937
+ Grundstück: 881m² Fläche
+ Wohnfläche: ca. 135m²
+ Bad: Aktuell ein Badezimmer im Untergeschoss des Hauses. Geplant jedoch je ein Badezimmer im EG und OG.
+ Fenster: Alle Fenster Neu Kunststoff 2 - Fach verglast inkl. elektrischen Rolläden. Neupreis 20.000€
+ Strom: Muss neu verlegt werden
+ Böden und Decke: Neue Holzbalkendecke im EG und OG als Sichtgebälk inkl. Einbau 30.000€
+ Dach: Neues Dach mit neuem Gebälk, inkl. Wärmedämmung, neuen Gauben und neue Rinnen ( Neupreis 70.000€ )
+ Heizung: Gas - Zentralheizung ( Bj. 2006 )
+ Balkon: Im EG wurden bereits Durchbrüche hergestellt, für Balkontüren vom Esszimmer und Wohnzimmer als Zugang zum Balkon.
+ Garage / Carport: Hinter dem Haus befindet sich eine Fläche, welche sich ideal zum Bau für einen großen Carport oder eine Garage eignet. Oben drauf könnte dann der neue Balkon entstehen.
+ Garten: Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit Wiese, Sträuchern und Bäumen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ???
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal, wir senden Ihnen den Link zum Rundgang und Sie können sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen.

Lage:
Gersweiler ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt 
Saarbrücken.
Lage:
Gersweiler liegt oberhalb einer durch die Saar geschaffenen breiten Talaue mit weiten Terrassenflächen am linken Saarufer. Der nördliche Talrand wird von einer langen Kette von Höhenvorsprüngen gesäumt. Südlich um Gersweiler ziehen sich die Höhen des St. Arnualer Stiftswaldes.
Ortsteile:
Die Gemeinde Gersweiler bestand aus den ehemaligen Ortsteilen Gersweiler, Ottenhausen, Neu-Aschbach und Stangenmühle. Bis 1962 gehörten zur Bürgermeisterei Gersweiler auch Klarenthal und Krughütte (die beiden bildeten danach die selbständige Gemeinde Klarenthal-Krughütte), bis im Zuge der Gebietsreform 1974 sowohl Gersweiler als auch Klarenthal zu Nachbarstadtteilen der Landeshauptstadt wurden.
Verkehr:
Nördlich von Gersweiler verläuft die A 620 mit
der Anschlussstelle Saarbrücken-Gersweiler. Die AS Saarbrücken-Klarenthal schließt zudem Ottenhausen mit an. Durch Gersweiler und die Ortsteile Ottenhausen und Stangenmühle verläuft die Landesstraße L 261, die vom Saarbrücker Stadtteil Burbach kommend in Richtung Warndt führt.
Ebenfalls nördlich von Gersweiler liegt die Rosseltalbahn, auf der bis 1976 Personenverkehr auf der Schiene stattfand. Das Empfangsgebäude des Bahnhofs Gersweiler ist noch erhalten.
 
Infrastruktur:
In Gersweiler findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 509 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H