Kapitalanleger aufgepasst: Solides Mehrfamilienhaus ohne Instandhaltungsstau mit guter Rendite!

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf 4 Etagen wurde stets gut gepflegt und laufend instandgehalten.
Alle 5 Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet.
Investieren Sie hier in ein gut funktionierendes Vermietungsobjekt mit harmonischer Hausgemeinschaft und eingespieltem Team für Reinigung und Hausmeisterdienste.
Die Bewohner der beiden großen Wohnungen teilen sich eine Doppelgarage. Außerdem stehen öffentliche Parkplätze an der Straße zur Verfügung.
Ruhige Lage und großer Garten machen dieses Objekt zusätzlich attraktiv.
Unmöglich können alle Details vollständig aufgeführt werden.
Aus Rücksicht auf die Mieter werden kaum Bilder veröffentlicht.
Gerne bekommen Sie vorab weitere Infos und Fotos auf Anfrage.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Tel. 0177 / 357 33 87.
Bitte machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.

Ausstattung:
Mehrfamilienhaus BJ 1975 / 1976:
* Massivbau
* Marmortreppe vom Keller bis zum Dach
* Mahagoni Holzfenster 2-fach verglast
* Gas-Zentralheizung
* 2 Holzöfen
* 4 Keller-Abteile für Mieter
* Doppelgarage
* Garten
* Ruhige Siedlungslage
* Öffentliche Wasserversorgung
* Kanalanschluss
Mieteinnahmen Kaltmiete monatlich 2.660 € / jährlich 31.920 €
* 4-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 117 qm
* 4-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 117 qm
* 3-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 75 qm
* 3-Zimmer-Wohnung im KG/Souterrain mit ca. 65 qm
* Apartment im KG/ Souterrain mit ca. 20 qm
Eine Mieterhöhung ist nach gesetzlichen Vorschriften möglich.
In den vergangenen Jahren wurde u. a. renoviert:
* 2015 Dacherneuerung mit Sparrenisolierung
Badfliesen, Türen, Malerarbeiten, Vinylböden:
* 2020 Wohnung DG
* 2021 Wohnung OG
* 2022 Wohnung EG

Lage:
Die Gemeinde Brombach liegt mittig zwischen Pfarrkirchen und Bad Birnbach im schönen Bäderdreieck mit seinen vielen Wellness-Resorts, Golfplätzen und Naturlandschaft. Der Fluss "Rott" und andere natürliche Gewässer bieten Heimat für Flora und Fauna in Ruhe und Idylle. Zusätzlich verleiten ausgewiesene Rad- und Wanderwege zum Fitness-Training an der frischen Luft.
Mit der nahegelegenen Bundesstraße B388 haben Sie gute Anbindung an die Bundesautobahnen A3 und A94 bzw. an die Bundesstraße B12.
Die Einkaufsstadt Pfarrkirchen ist nur ca. 7 km entfernt.

Sonstige Angaben:
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Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E