Birnbach, Rheinland-Pfalz 57612, Germania

Effizienzhaus pur -Einfamilienhaus mit ELW, top modern, BUSS-System, rollstuhlgerecht uvm.

In gehobener Wohnlage von Birnbach, unter eine Stunde Fahrzeit nach Köln, Bonn und Koblenz, erwartet Sie ein exklusives Wohnerlebnis. Komplett begleitet durch einen Energieberater wurde diese herausragende Immobilie vereint mit modernster Technik und mit luxuriösen Annehmlichkeiten ausgestattet, gefolgt von kaum zu übertreffenden Energiewerten:
Eine effiziente Kombination aus Wärmepumpen und einer Pelletheizung im Wohnzimmer sorgt ganzjährig für behagliche Wärme. Die großflächig ausgelegte PV-Anlage mit Speichersystem deckt nahezu den gesamten Energiebedarf und garantiert Nachhaltigkeit. Entspannen Sie im Jacuzzi oder der privaten Sauna, während der überwiegend vorbereitete Innenpool mit Gegenstromanlage für sportliche Betätigung bereit ist.
Die Immobilie ist bereits für einen Aufzug vorbereitet, um behindertengerecht Mobilität zu gewährleisten.
Das Erdgeschoss besticht durch automatische Schiebetüren mit Bewegungsmeldern, die Komfort und Raumgefühl erhöhen. Der offene Wohn- und Essbereich fließt nahtlos auf die weitläufige Außenterrasse, ideal für gesellige Stunden. Die sehr großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten. Das top moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet das luxuriöse Wohngefühl ab. Das Zweifamilienhaus lässt sich dank zweier separater Eingänge auch wunderbar als Einfamilienhaus nutzen. Als Zweifamilienhaus auch nutzbar, sei es, um einen Teil des Hauses zu vermieten, ein Au-Pair unterzubringen oder gar als Mehrgenerationenhaus? Die UG-Wohnung wird inkl. der auf den Fotos abgebildeten Küche verkauft.
Die noch anstehenden Arbeiten werden von den Eigentümern abgeschlossen, eine detaillierte Liste dazu erhalten Sie auf Anfrage. Die endgültige Gartengestaltung obliegt ganz Ihrem Geschmack, die Basis des Gartens bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Ihre Fahrzeuge finden sicheren Platz in der geräumigen Doppelgarage, als auch vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und ein Ort, an dem Träume wahr werden können.

Lage:
Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Birnbach, Rheinland-Pfalz. Birnbach bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, verbindet jedoch die Vorzüge der Nähe zu größeren Städten. Die nächstgelegenen Großstädte Bonn, Köln und Koblenz sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, was Pendeln oder Ausflüge unkompliziert macht. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit Kinderbetreuungsmöglichkeiten und einer Grundschule, die sowohl kleinen Familien als auch berufstätigen Paaren Flexibilität bietet. Für die medizinische Versorgung sorgen in der Umgebung ansässige Ärzte und eine Apotheke, die für alle grundlegenden Gesundheitsbedürfnisse gerüstet sind. Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Orten leicht erreichbar und bieten alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Birnbach ist außerdem ein hervorragender Ausgangspunkt für viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern und Radfahren in der schönen Landschaft von Rheinland-Pfalz. Die freundliche Gemeinschaft und die malerische Umgebung machen Birnbach zu einem idealen Wohnort für alle Generationen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 11,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+