** RESERVIERT** Schicke 2 Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Garten

Diese stilvolle Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter das Herzstück der Wohnung mit einem modernen offenen Wohnkonzept im Küchen- Wohn- Essbereich. Und ein gemütliches Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten sind vorwiegend mit schönem Parkettboden ausgestattet.
Zudem gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein schickes Designer Badezimmer mit Tageslicht.
Ein Highlight ist der Gartenanteil mit einer gemütlichen und großzügigen nach Westen ausgerichteten Terrasse – der perfekte Ort für geselliges Beisammensein oder sich nach der Arbeit zu entspannen.
Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz (Carport) und ein geräumiges Kellerabteil.

Ausstattung:
- Offenes Wohnkonzept Küchen- / Wohn- / Essbereich
- Böden: Parkettboden und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Designerbad
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Carport
- Energieeffiziente Bauweise
- Heizung: Fernwärme
- großes Kellerabteil
- Terrasse (ca. 17 m²)
- Garten (ca. 58 m²)

Lage:
Die moderne Wohnanlage liegt im Fürther Ortsteil Unterfarrnbach in einer verkehrsberuhigten Straße nahe dem Golfclub Arenal in Fürth-Atzenhof.
Eine naturnahe Umgebung mit den grünen Wiesengrundauen auf der einen Seite und dem Rhein-Main-Donau Kanal auf der anderen Seite lädt zum Rad fahren, joggen, wandern, Gassi gehen mit dem Hund oder einfach relaxen ein.
In weniger als 5 Fahrminuten gelangen Sie zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Drogerie, Bäcker und Apotheke. Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte und Krankenhaus in der Nähe ist gewährleistet.
Das Zentrum von Fürth erreichen Sie mit dem PKW in ca. 8 Min. oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe.
Die Stadt bietet ein breites Angebot an attraktiven Einkaufszentren, Boutiquen, Straßencafés, Restaurants, Kino, Theater und Vereinen. Auch ein tolles Erlebnisbad – das Fürthermare.
Und in wenigen Minuten sind Sie mit Ihrem PKW auf der Südwesttangente, der A73 oder der B8. Zum Nürnberger Flughafen oder auch nach Erlangen brauchen Sie nur ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 56 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B