Heppenheim, Hessen 64646, Germania

Freistehendes Familienhaus in bester Wohnlage

Zum Verkauf steht ein klassisches, freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus mit tollem Wintergarten, Doppelcarport, Stellplatz, Keller und Garten. Also alles was das Familienherz begehrt, zumal das Haus nach einer umfangreichen Modernisierung ab dem Jahr 2000 sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet. Solide ca. im Jahr 1960 errichtet, befindet sich dieses Anwesen auf einem souverän geschnittenen ca. 483 m² großen Grundstück in angenehmer Nachbarschaft. Das Gebäude selbst verfügt über ca. 136 m² reine Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum hochwertigen ca. 2005 gebauten Wintergarten mit Klimaanlage, Außenbeschattung und Fußbodenheizung. Neben der Küche, dem Gäste-WC, welches auch als zweites Bad umgebaut werden kann, gibt es auf dieser Etage noch ein weiteres großes Zimmer das beispielsweise als separates Esszimmer oder auch als weiteres Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das erste Obergeschoss beherbergt drei nahezu gleich große Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad. Straßenseitig angeordnet gibt es einen kleinen Balkon. Von dieser Ebene erreicht man außerdem den Spitzboden, der eine weitere Raumreserve bereit hält. Sehr gute Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss des vollunterkellerten Hauses. Die Kellerräume sind sowohl über die innenliegende Treppe als auch über eine außenliegende, gartenseitige Treppe erschlossen. Über eine breite und gepflasterte Zufahrt gelangt man zum groß dimensionierten Doppelcarport und links neben dem Eingangsbereich des Hauses existieren noch zwei weitere befestigte KFZ-Stellplätze. Freiraum zur gärtnerischen Gestaltung bietet darüber hinaus hinter dem Gebäude der Grünbereich des Anwesens. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich somit um einen echten Einfamilienhausklassiker in gutem Zustand, mit viel Platz für die Familie in gesuchter Lage.

Lage:
Die Kreisstadt Heppenheim mit dem historisch gewachsenen Stadtbild an der Hessischen Bergstraße am Rande des Odenwaldes ist dank der landschaftlich reizvollen Lage ein sehr gefragter Wohnstandort zwischen der wirtschaftsstarken Ballungsregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Neben der exzellenten Verkehrsanbindung und der attraktiven städtischen Infrastruktur ist auch das familienfreundliche Umfeld verbunden mit dem hohen Freizeitwert für die Kaufinteressenten besonders interessant. Die Immobilie selbst befindet sich in einem beschaulich ruhigem Wohngebiet mit vornehmlich angenehmer Ein- bis Zweifamilienhausbebauung. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal.

Sonstige Angaben:
- Massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960
- Umfangreich modernisiert ab dem Jahr 2000
-Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse
- Vollunterkellerung mit ca. 60 m² Nutzfläche
- Moderner Wintergartenanbau aus dem Jahr 2005 mit Außenbeschattung, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Kleine zusätzliche Terrasse am Wintergarten sowie kleiner Balkon straßenseitig im ersten Obergeschoss
- Doppelcarport mit Hofzufahrt
- Gepflasterter KFZ-Stellplatz eingangsseitig
- Raumreserve im Spitzboden
- Ein Tageslichtbad im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ölheizung mit neuem Brenner
- Einbauküche inklusive
- Freiwerdend nach Vereinbarung

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 159,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal