** Traumhaus zu Weihnachten **

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus mit gehobener Ausstattung und Platz für die ganze Familie? Energetisch soll alles auf dem neuesten Stand sein? Dann begrüßt Sie C21 Tigges Immobilien ganz herzlich in diesem neuwertigen Wohntraum!
Diese Immobilie wurde erst 2016 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück errichtet und bietet seinen Bewohnern 7 Zimmer auf ca. 274 m² Wohn-/Nutzfläche.
Eine Doppelgarage mit großem Sektionaltor, einem separaten Lagerraum sowie Gäste-WC bietet Ihnen weiteren Komfort.
Sie werden bereits an der Haustür repräsentativ empfangen und betreten diese Immobilie durch die überdachte Eingangstür in den geräumigen Flur. Hier ist das Echtholzparkett, welches sich maßgeblich über die Wohnräume erstreckt, ein echter Hingucker.
Ein weiteres Highlight ist die große Küche mit Kochinsel, welche über ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug verfügt, und die Dimension eines großen Esstisches hat.
Technisch muss hier auf nichts verzichtet werden. Ein integrierter Kaffee-Vollautomat sowie ein amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfel-Zubereiter runden die Ausstattung der Küche ab.
Über eine Seitentür gelangt man auf eine kleine Terrasse, die an schönen Tagen zum Genießen des Morgenkaffees einlädt. Der geräumige Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls direkt von der Küche aus zugänglich und bietet einen weiteren Zugang nach draußen.
Auch das Wohnzimmer in L-Form begeistert! Hohe Decken, bodentiefe Fenster mit viel Lichteinfall und ein gemütlicher Ofen sorgen für Gemütlichkeit an kalten Winterabenden. Mehrere bodentiefe Fenster führen direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten.
Das Badezimmer im Erdgeschoß ist mit hochwertigen Fliesen und einer ebenerdigen, offenen Duschkabine ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle drei Zimmer bieten Zugang nach draußen und sind ebenfalls mit Echtholz-Parkett ausgestattet.
Eine moderne Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden, die zur Zeit als Kinder- und Gästezimmer genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit ein weiteres Vollbad zu installieren; alle notwendigen Anschlüsse sowie Estrich sind bereits vorhanden, es fehlen lediglich die Fliesen und Sanitäranlagen.
Auch im Außenbereich überzeugt diese Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten wird durch eine blickdichte Hecke umsäumt. Viele verschiedene Sitzgelegenheiten können auf mehreren Terrassen genossen werden. Hier sorgen großformatige Terrassenplatten für einen modernen Stil. An Sommertagen sorgt der Rundpool für Spaß und Erfrischung. Auch ein Gartenhaus steht zur Verfügung.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und möchten Sie einladen, unser vollständiges Exposé sowie unsere virtuelle 360-Grad-Besichtigung anzufragen, um einen ersten Eindruck von dieser imposanten Immobilie zu erhalten.

Ausstattung:
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 274,41 m² aufgeteilt in:
Das Erdgeschoss mit ca. 155,34m² wie folgt:
Wohnen / Essen 46,37m²
Küche 21,85 m²
Kind I 13,37m²
Kind II 14,18m²
Eltern 14,53m²
Badezimmer 7,69m²
Gäste-WC 2,02m²
HWR 13,29m²
Diele 22,04m²
Das Dachgeschoss mit ca. 73,09m² wie folgt:
Zimmer I 16,77m² (36,62m²- Grundfläche in Klammern)
Zimmer II 15,93m² (29,37m²)
Zimmer III 13,61m² (19,82m²)
Flur 8,98 m² (11,76m²)
Abstell /Technik 6,23 m² (10,06m²)
Badezimmer 11,57m² (18,75m²)
Garage 32,76m²
Geräte 10,41m²
WC in der Garage 2,81m²
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
ENERGIE:
++ moderne Gas-Brennwert Heizung
++ Solarthermie auf dem Dach
++ sparsame Fußbodenheizung auf beiden Etagen
++ 3-Fach verglaste Fenster von Rehau
++ Kaminofen
++ aktueller Dämmstandard
LUXUS:
++ neuwertiges modernes Haus
++ großzügiges Platzangebot
++ repräsentativ
++ Küche mit großer Kochinsel / Bora Ceranfeld und vielen Extras
++ Miele Kaffeemaschine
++ Garage mit Abstellraum und extra WC
++ HWR mit Nebeneingang
++ hohe Decken im Wohnzimmer bis zur Dachschräge offen ca. 7m
++ Rollläden
++ Fliegengitter
++ Parkett- oder Fliesenboden
++ farbiger Gesimsekasten
++ Sohlbank mit Klinker gemauert
GARTEN:
++ Grundstück komplett eingezäunt
++ Pool
++ Brunnen
++ mehrere Terrassen
++ sehr geschmackvoll angelegt
++ Wohnen im Neubaugebiet mit vielen Familien
++ Blick über die Felder
.

Lage:
Herzlich Willkommen in Posthausen!
Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Baugebiet und ist maßgeblich von anderen Einfamilienhäusern umgeben, welche rund um das Jahr 2016 hier errichtet worden sind.
Das gesamte Wohngebiet befindet sich unweit des Einkaufszentrums "Dodenhof" mit all seinen Vorzügigen rund um die Einkaufswelt.
Auch ideal für Berufspendler ist die Nähe zur A1 (Richtung Bremen oder Hamburg), die Anschlussstelle "Posthausen" ist nur 3 km entfernt. Stündlich fahren Busse oder die Bahn nach Bremen, Hamburg, Rotenburg (Wümme), Verden (Aller) und Achim. Innerhalb von Ottersberg gibt es einen Bürgerbus, der alle Ortschaften und den Bahnhof mehrmals täglich anfährt.
Der Ortsteil Posthausen gehört zum Flecken Ottersberg, den ca. 6000 Menschen ihr Zuhause nennen. Auch findet man hier alle gängigen Schulformen von der Grundschule bis zur Oberschule (http://wuemmeschule.eu/).
Zahlreiche Vereine, Yogastudios, eine Bücherei, ein Hallenbad sowie der Otterstedter See lassen keine Zeit für Langeweile aufkommen. Auch für kulturell interessierte Menschen bieten Ottersberg und einige Nachbargemeinden zahlreiche Ausstellungen, Märkte oder Konzerte an.
In Ottersberg selbst laden viele Wege an der Wümme zum Spazierengehen oder Fahrradfahren ein. Auch der kleine Künstlerort Fischerhude mit traumhaften Wanderwegen liegt nur ca. 10 Minuten von Ottersberg entfernt.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://century21.de/page-legal