Großzügige Neubauwohnung mit Blick ins Grüne

Sie sind auf der Suche nach einer modernen, großzügigen und weitestgehend autarken Mietwohnung mit großem Balkon? Dann haben wir hier ein ganz besonderes Objekt für Sie!
In einem Neubaugebiet, mit Blick auf das Kago-Schloß, wurde hier im Jahr 2022 ein Mehrfamilienwohnhaus mit zukunftsweisender Technologie errichtet. Auf rund 155 m² Wohnfläche können Sie hier herrlich leben.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungseingangstüre im 1. OG dieses Anwesens. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich inkl. Treppe in das obere Stockwerk. Rechterhand eröffnet sich das schöne und helle Wohn- Esszimmer mit offener Küche. An die Küche grenzt eine kleine Speisekammer an. Durch die zweiflüglige Terrassentüre gelangen Sie auf den sonnigen Eckbalkon. Hier können Sie sich erholen und an lauen Sommerabenden die wunderbare Umgebung genießen. Gegenüber dem Eingangsbereich ist ein schönes Kinderzimmer und linkerhand das Schlafzimmer mit französischem Balkon. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene das Wohlfühlbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC.
Über eine attraktive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung und dadurch in eine zweite Küche mit Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zum schönen großen Wintergarten. Auch im Wintergarten könnten Sie nochmals eine kleine Kochzeile installieren. Zwei weitere Zimmer - eines mit Zugang zum Wintergarten - und das zweite Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie ein kleiner Abstellraum runden diese Etage ab. Im Außenbereich gehört ein kleiner Freisitz zur Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung auf allen Ebenen mit einer Fußbodenheizung, welche durch eine Luft-Wärme-Pumpe betrieben wird.
In der Gesamtmiete sind ein Carport inkl. Abstellraum für z. B. Fahrräder sowie ein Außenstellplatz inklusive.
Sehr gerne überzeugen wir Sie von all den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung:
1. Ebene
-Wohn-, Esszimmer mit offener Wohnküche
-2 weitere Zimmer
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
-Eckbalkon
-Garten
-Speisekammer
-Flur mit Treppe
-2. Ebene
-Küche mit Esszimmer
-2 weitere Zimmer
-Wintergarten mit Küchenzeile
-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
-KFZ-Abstellmöglichkeit:
-1 Carport mit Abstellraum
-1 Außenstellplatz

Lage:
Postbauer-Heng liegt in der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg und Regensburg und ca. 8 km westlich von Neumarkt in der Oberpfalz.
Die Ortschaft am Fuße des Dillbergs hat viel zu bieten. Von großem kulturellem Angebot über Freizeit bis hin zu sportlichen Aktivitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Auch für die Kinderbetreuung ist bestens gesorgt. Insgesamt gibt es 10 Einrichtungen für alle Bedarfe. Weiterhin ist am Ort eine Grund- und Mittelschule angesiedelt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neumarkt.
Der S-Bahnhaltepunkte Postbauer-Heng ist 14 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in 600 m Entfernung.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 15,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://n1.century21.de/page-legal