✦ Käuferprovisionsfreie Stadtvilla: Jedes Schlafzimmer mit Privatbad - Wohnkomfort der Extraklasse ✦

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das in seiner Großzügigkeit und exklusiven Ausstattung kaum Wünsche offenlässt. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 437 m² entfaltet sich dieses freistehende Einfamilienhaus über eine Wohnfläche von 198 m² und bietet mit seinen 7 Zimmern und 5 luxuriösen Bädern einen exklusiven Wohnkomfort, der seinesgleichen sucht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, während die angrenzende wettergeschützte Loggia mit großer Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter ein gemütliches Outdoor-Erlebnis bietet.
Der separate Elternbereich im Obergeschoss ist ein wahres Refugium der Ruhe und Privatsphäre – komplett mit eigenem Bad, Fitnessbereich, Büro und Ankleide. Jedes Schlafzimmer ist mit einem privaten Bad en suite ausgestattet, was den hohen Anspruch an Komfort und Individualität perfekt widerspiegelt. Technisch auf dem neuesten Stand, überzeugt dieses Haus mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dieses Haus vereint anspruchsvolle Ästhetik mit moderner Technik – ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen.

Ausstattung:
+ Grundstück: 437 m²
+ Wohnfläche: 198 m²
+ Zimmer: 7
+ Bäder: 5
+ Gäste-WC: 1
Highlights:
+ separierter Elternbereich im OG mit eigenem Bad, Fitnessbereich, Büro und Ankleide
+ jedes Schlafzimmer mit eigenem Privatbad (en Suite)
+ zwei Grundstücksseiten mit Gabionenkörben eingefasst
+ 1 Garage mit Sektionaltor
+ 3 Außenstellplätze
Aufteilung:
Erdgeschoss:
+ Diele / Flur
+ Gäste-WC
+ Küchenbereich im direkten Übergang zu Wohn- und Essbereich
+ weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich
+ 2 Schlafzimmer mit Privatbad
+ Haustechnik
+ wettergeschützte Loggia mit großer Terrasse
+ Garage mit Sektionaltor und hinterem Ausgang zur Terrasse
Obergeschoss:
+ separierter Elternbereich mit eigenem Bad, Fitnessbereich, Büro und Ankleide
+ 2 weitere Schlafzimmer mit Privatbad
Dachgeschoss
+ weiteres Zimmer mit üppigen 43 m²
sonstige Ausstattungsmerkmale:
+ Luftwärmepumpe
+ kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Fenster Rollläden im ganzen Haus

Lage:
Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Sarstedt und bietet eine grüne und vor allem ruhige Umgebung, die den höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Umgebung ist geprägt von gehobenen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer hervorragenden Infrastruktur, die ein komfortables, urbanes Leben ermöglicht. Sarstedt selbst vereint die Nähe zu den pulsierenden Städten Hildesheim und Hannover mit der ruhigen Idylle eines charmanten Vorortes. Dank optimaler Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind Sie in kürzester Zeit im Herzen der Großstadt oder können spontane Ausflüge in die Natur unternehmen.
Die Nachbarschaft bietet eine exklusive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer breiten Auswahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Hochwertige Restaurants, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot und verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Die hervorragende Lage des Objekts garantiert nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch ein optimales Umfeld, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier erwartet Sie ein luxuriöser Rückzugsort, der urbanen Komfort und naturnahe Entspannung harmonisch vereint.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.
Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 67,01 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://immovision.century21.de/legal