Perfekte 2-Zimmerwohnung für Singles oder Paare

***HINWEIS:
Sehr geehrte Kunden,
sehr geehrte Kundinnen,
auch wir gönnen uns eine kleine Auszeit. Das Büro ist vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 aufgrund der Feiertage geschlossen. Wir sind ab dem 06.01.2025 wieder wie gewohnt für Sie da!
Besichtigungstermine können gerne wieder ab dem 07.01.2025 vereinbart werden.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr!
Ihr CENTURY 21 Elpel & Kollegen Team ***
Ideale Anlageimmobilie oder perfekter Zweitwohnsitz?
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Küste!
Diese charmante 2-Zimmerwohnung, gelegen im beliebten Wiesenhof, bietet alles, was das Herz begehrt. Das im Jahr 1972 erbaute Gebäude verbindet den 70' iger Jahre Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und befindet sich in der 4. Etage, die bequem über den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,47 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles oder Ehepaare. Der helle und schöne Schnitt der Räume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der Fußboden wurde bereits zeitlos in grauer/anthrazit Optik modernisiert und verleiht den Räumen einen stilvollen Charakter. Natürlich kann man mit weiteren Renovierungsarbeiten die Wohnung aufwerten. Im Keller befindet sich noch eine Abstellbox für "Dies und Das" und rundet somit das Angebot ab.
Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich keine Sorgen um das Parken machen müssen.
Ob als Eigentum, Anlageobjekt oder Zweitwohnsitz – diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine sichere Investition. Die hervorragende Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Busanbindung sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Anlaufstellen bequem und schnell erreichen können. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit in Wilhelmshaven!
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Ausstattung:
***HINWEIS:
Sehr geehrte Kunden,
sehr geehrte Kundinnen,
auch wir gönnen uns eine kleine Auszeit. Das Büro ist vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 aufgrund der Feiertage geschlossen. Wir sind ab dem 06.01.2025 wieder wie gewohnt für Sie da!
Besichtigungstermine können gerne wieder ab dem 07.01.2025 vereinbart werden.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr!
Ihr CENTURY 21 Elpel & Kollegen Team ***
Wissenswertes:
+ beliebte Wohnlage
+ EinkaufsmöglichkeIten vorhanden
+ Fußboden bereits modernisiert
+ Fahrstuhl
+ Stellplatz
+ Hausgeld: 186,00 € monatlich
+ Heizungsanlage 2022 erneuert
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Wiesenhof: Rundumversorgung
Das Stadtviertel Wiesenhof ist eine Wohnsiedlung, die ab 1962 an der alten Maadebucht entstanden ist. Hier finden sich viele verschiedene Wohnformen: Einfamilien-, Mehrfamilien-, Reihen- und Atriumhäuser sowie achtgeschossige Wohnanlagen, so dass sich für jeden Geschmack und Anspruch etwas findet. Das Studentenwohnheim ist hier ebenfalls untergebracht.
Viele Grünflächen, die sich durch das ganze Viertel ziehen, verschönern Wiesenhof. Zum größten Teil wurde auf den Straßen 30er-Zonen errichtet und diese mindern damit den Verkehrslärm. Wiesenhof verfügt über alle notwendigen Angebote des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt sowie eine Grundschule.
Durch die Nähe zu den Einkaufszentren des Maadebogens, zur Fachhochschule und zum Klinikum Wilhelmshaven ist eine gute Versorgung gewährleistet.
Der "Wiesenhof" ist vor allem für Familien bestens geeignet. Die vielen Grünflächen und die verkehrsberuhigten Zonen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124 kWh(m²a)(D)
Baujahr lt. Ausweis: 1972
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987 (Erneuert in 2022)
Käuferseitig provisionsfrei!

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D