Worms-hochheim, Rheinland-Pfalz 67549, Germania

Reihenmittelhaus im Bauhausstil in TOP-Lage von Worms-Hochheim!

In wunderschönster Lage von Worms-Hochheim präsentiert sich dieses massiv und gepflegte, vermietete Reihenmittelhaus auf einer Grundstücksfläche von 238 m², welches im Jahr 1988 erbaut wurde. Dieses Heim wurde über die Jahre liebevoll Instand gehalten und verfügt über eine gute Bausubstanz.
Der Wohnraum erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² und umfasst 2 Etagen.
Helle und freundliche Räumlichkeiten tragen im Inneren des Hauses zu einem traumhaft wohnlichen und komfortablen Ambiente bei. Eine gut durchdachte Raumaufteilung bietet schöne Möglichkeiten für ein behagliches Wohnen mit Wohlfühlcharakter sowie genügend Platz und Freiraum für jedes Familienmitglied.
Hereinspaziert!
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele ein Garderobenbereich, eine Küche, ein Esszimmer mit Blick zur Galerie und ein Gäste-WC. Auf dieser Etage gelangt man über ein paar Stufen in das große, einladende Wohnbereich, ideal für gemeinsame Momente mit der Familie und Freunden.
Für eine erholsame Auszeit an der frischen Luft ermöglicht das Wohnzimmer ein Zugang zu einer Terrasse, welche nach Südwest ausgerichtet ist mit angrenzenden idyllischen Garten und trägt zum Entspannen bei. Unweit des Wohnraumes gelangt man in das Kellergeschoss, wo sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung, sowie ein geräumiger Hobbyraum befindet.
Ein weiteres Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss, die das großzügige Raumgefühl unterstreicht. Über eine massive Treppe gelangt man in die obere Etage mit viel Platz für zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit bodentiefe Fenster inklusive Zutritt zu eine gemütliche Dachterrasse für ruhige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene von ein großes Tageslicht Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Eine Garage im Haus sowie ein Stellplatz im Freien runden dieses einmalige Angebot ab.
Beheizt wird diese Wohnstätte durch eine Gaszentralheizung die im Jahr 2019 erneuert wurde.
All das klingt interessant für Sie und Sie möchten mehr erfahren?
Dann bewerben Sie sich schnell für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Herberge in TOP Lage!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2019, Fabr. Viessmann
- Garage mit davor liegendem Stellplatz
- südwestlich ausgerichtete Terrasse mit großzügigen uneinsehbarer Garten
- Dachterrasse
- teilweise bodentiefe Fenster
- Bodenbelag: hochwertiger Laminat und weiße Fliesen
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für die Waschmaschine
- Architekturstil im Innenraum

Lage:
Hochheim am Rhein ist eine Ortschaft mit ca. 3.600 Einwohner im rheinhessischen Wonnegau und bereits seit 1898 Stadtteil von Worms mit rund 88.000 Einwohner und schließt nordwestlich an die westliche Innenstadt von Worms an. Im Süden grenzt der Ort an die Pfrimm und Pfiffligheim mit dem Pfrimmpark, offiziell Karl-Bittel-Park. Im Norden befindet sich der Wormser Hauptfriedhof Hochheimer Höhe, welcher an Herrnsheim angrenzt. Im Osten grenzt Hochheim an den Stadtteil Neuhausen. Nur wenige Minuten von der Wormser Innenstadt entfernt überzeugt der beliebte Stadtteil Hochheim durch etliche Vorzüge. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und einer Grundschule sowie der Nähe zu zwei Wormser Gymnasien, macht diesen Standort zurecht so attraktiv.
Ihr neuer Lebensmittelpunkt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A 61 sowie die Bundesstraßen B 9 und B 47. Der Flughafen Frankfurt ist lediglich 65 km entfernt. Auch die Städte Kaiserslautern, Mainz, Mannheim, Ludwigshafen, Darmstadt und Frankfurt am Main sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt CENTURY 21 Wohnglück-Immobilien keine Haftung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.
!! DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT MIT GLEICHER COURTAGE FÜR KÄUFER UND VERKÄUFER !!
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.


Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 155,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E