Av. ALBERDI 1823

Caballito, Capital Federal 00001, Argentina

Venta de Departamento 5 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal
VENTA DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES A ESTRENAR EN CABALLITO CON BALCON Y AMENITIES 
Hermoso y muy luminoso Departamento en Duplex de Gran Categoría, se encuentra en el 6° y 7° Piso de una torre con vista despejada al barrio de Caballito. De diseno moderno y sofisticado en el nuevo desarrollo del Estudio Azcuy: Edificio DONNA ACQUA
Excelente ubicación en la zona de mayor crecimiento de CABA: Av. Juan Bautista Alberdi y el encuentro con Av. Pedro Goyena, tiene acceso directo a la Autopista 25 de Mayo y demás arterias que comunican con toda la ciudad.
Esta unidad cuenta con 4 Dormitorios y 3 Banos Completos (uno en Suite) y un Toillete, además de una 6° Ambiente que puede ser utilizado como Dependencia o Escritorio. Living Comedor con salida a balcón aterrazado y Cocina integrada. Amplios ambientes con vistas despejadas. Todo el equipamiento, desde los artefactos de cocina hasta la grifería son de reconocidas marcas de gran categoría.
El Departamento tiene a disposición Cocheras cubiertas, NO incluida en el valor de esta publicación (Consultar disponibilidad, precio y ubicación)
APTO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.
AMENITIES EN PB: Gym & Spa, Salón de Eventos, Piscina & Solarium, Jardines, Parrilleros, Sala de Yoga y relax. Tanto el Gym como el área de Relax se encuentran en la PB, mientras que el Salón de Eventos balconea al verde del patio central y se destaca por su dimensión, contiene varios espacios que generan diferentes situaciones de disfrute, entre ellos la piscina y los parrilleros. 
DONNA ACQUA Son 2 edificios. Uno de 18 pisos y un segundo edificio interior de 6 pisos llamado Edificio del Parque, y 2 SUBSUELOS con COCHERAS. 
Front Desk y Seguridad 24 hs. 
Materialidad, Equipamiento y Terminaciones del Edificio DONNA: Las unidades poseen pisos de porcelanato 75x150 (Refin Ceramiche, Italia) en sala de estar, comedor y hall de distribución. 
En banos combinado con mesadas y detalles en mármol (Campolonghi, Italia) y baneras exentas (Kreiner, República Checa). 
Mesadas y revestimientos de cocina en Silestone. Anafes de inducción y horno eléctrico multifunción (Smeg, Italia). Campana con salida de humos al exterior. Bachas dobles (CM, Italia) con canillas monocomando (Steinberg, Alemania). 
Dormitorios con pisos de madera de lapacho macizo de una pulgada de espesor, con zócalos de acero inoxidable embutidos en pared. Armarios con interiores completos de melamina, cajoneras con guías metálicas y puertas laqueadas al poliuretano.
Sistema de climatización VRV small (Daikin, Japón) con tecnología inverter cuyo impacto es de hasta un 65% en la reducción del consumo y permite regular la temperatura por ambientes. Equipos de baja silueta embutidos en cielorrasos y condensadoras en terraza liberando los balcones. 
Carpinterías de aluminio (Aluar) de alta prestación con RPT (ruptura de puente térmico). Vidrios reflectivos Cool Lite SKN 154 de control solar y baja emisividad (VASA), con cámara de aire que logran aislación térmica y acústica, y maximizan el ahorro de energía en climatización. 
Balcones con maceteros dotados de un sistema de riego automatizado y control de nutrientes.
Detalles técnicos del edificio: 
Portal de ingreso de madera y vidrio. 
Lobby con pisos y paredes revestidas de mármol Travertino. 
Sistema de recolección de agua de lluvia para el riego. 
Paneles solares Tier 1 en terraza que alimentan los espacios comunes. 
3 ascensores Schindler con calificación energética clase A. 
Grupo electrógeno Sullair. Portones automatizados. 
Equipamiento de última generación en gimnasio. 
•tAire Acondicionado individual
•tCalefacción
•tGimnasio
•tHidromasaje
•tParrilla
•tQuincho
•tSala de juegos
•tSauna
•tSolarium
•tSUM
•tApto mascotas
•tPileta
•tCalefacción individual 
El Leit-motiv del edificio, el AGUA, recorre todo el espacio dota?ndolo de sensaciones de frescura y placer.
AMENITIES Salón para eventos, gimnasio, spa, espacio zen, sala de juegos, jardines, pileta y solarium. Una serie de espacios disenados para entrenar, celebrar y recrearse sin necesidad de salir de casa
EL LOBBY Desde el lobby, un rectángulo perfecto, se accede al gimnasio, al salón para eventos y a tres núcleos de ascensores que conducen a los departamentos. Las demás caras se abren al exterior a través de muros vidriados. De esta manera, el verde de los jardines y los omnipresentes estanques de agua se viven también en el interior del edificio. Los materiales confirman la contemporaneidad de la puesta: estructura de hormigón visto, pisos de mármol de Carrara y detalles en madera y metal.
SALÓN DE EVENTOS Un espacio flexible con sectores de sillones y de mesas con la impronta estética y el confort del diseno contemporáneo, sede perfecta para eventos y reuniones formales e informales. Barra y cocina completamente equipada. Vista al parque y a un patio interno con presencia de vegetación y de agua.
GIMNASIO Equipado con aparatos de última generación. Entrenamiento de alto nivel al alcance de la mano, todos los días.
LOS JARDINES, en planta baja se unen ambos cuerpos con amplios jardines disenados por paisajistas de primer nivel* se conectan con Senderos de agua, sector con pérgolas y zona de parrillas. 
(*) El paisajismo de los espacios compartidos tiene el disen?o del destacado Estudio Stewart-Murray. 
TERRAZAS La morfologi?a del edificio genera terrazas con una propuesta de parquizacio?n de gran escala. El paisaje de cada uno de los pisos ha sido tratado con distintas especies en base a un profundo estudio del asoleamiento y de la orientacio?n de las fachadas. Así la naturaleza conquista cada rincón de DONNA Acqua. 
PILETA & SOLARIUM Una gran pileta de forma irregular se descubre una vez que se bordea un cantero con especies frondosas. El solárium, amplio pero a la vez intimista, invita a relajarse al sol o a disfrutar del jacuzzi que emerge en medio de este tupido oasis urbano.
SUSTENTABILIDAD Al igual que el resto de los edificios DONNA, en Acqua se incorporan materiales de alta prestación que permiten a sus propietarios beneficiarse con importantes ahorros en el consumo de energía: 
La carpintería de aluminio utilizada consigue una hermeticidad única, lo cual repercute directamente en la climatización, conservando el calor en los meses invernales y el fresco en verano. 
Se utilizan vidrios de baja emisividad, eficientes en la reducción del calor transmitido por conducción, es decir, con un mejor aislamiento térmico. Además, de acuerdo a los pisos y las orientaciones, también se recurre a vidrios reflectivos pirolíticos, logrando combinar control solar, térmico y acústico con la alta transmisión de la luz visible y una sutil reflectividad. 
Los sistemas de climatización incluyen tecnología VRV (Volumen de Refrigerante Variable) que reducen en un 50% el consumo de energía adaptándose a las necesidades concretas que presentan las instalaciones en cada momento. Además, son más silenciosos y emiten menos CO2. Por todo esto se trata de sistemas respetuosos del medio ambiente. Todos los departamentos incluyen espacios exteriores: balcones, patios y terrazas parquizados de acuerdo a su altura, orientación y demás características. 
Los balcones y terrazas se equipan con sistemas de riego automatizados con control de PH y nutrientes que garantizan un tapiz verde a lo largo de las cuatro estaciones. 
La vegetación funciona como un sistema natural de aislamiento térmico que mantiene el calor durante el invierno y aporta fresco en los meses cálidos. Además, regula la humedad del ambiente, contrarresta los efectos de la polución, mejora la composición del aire y amortigua la contaminación acústica. Por todas estas ventajas sumadas al placer estético que proporciona, la naturaleza está presente en todos los espacios privados y compartidos de DONNA Acqua.
Servicios
•tCloaca
•tGas Natural
•tElectricidad
•tPavimento
•tSeguridad nocturna
•tLosa radiante general
•tCochera fija cubierta
•tEncargado
Trayectoria del Desarrollador:
ESTUDIO AZCUY es una companía creativa de real estate con veintiocho anos de trayectoria dedicada a desarrollar, disenar, construir y comercializar arquitectura residencial en el barrio de Caballito de la Ciudad de Buenos Aires. La visión de Azcuy se apoya en cuatro pilares fundamentales: el DISENO CONTEMPORÁNEO, la MATERIALIDAD, los PROCESOS INTEGRADOS - de servicios y producción - que lleva adelante su equipo de profesionales, y por último, la SUSTENTABILIDAD, que representa un eje primordial y tiene un rol fundamental. 
La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas ai cabo por el profesional matriculado Eduardo El Yar C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. (ref:92189)