Praxis oder Büro in idealer Lage!

Das im Erdgeschoss eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses gelegene Objekt bietet mit ca. 69,5 m² die Möglichkeit für ein Büro oder eine Arztpraxis. Das Gebäude wurde 2022 umfangreich saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Sie betreten das Objekt über den einladenden, großen Flur, der optimale Bedingungen für einen Empfangsbereich bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche mit Fenster und Einbauschränken. Zu Ihrer Linken liegt der großzügig geschnittene erste Raum, von wo aus Sie auf die etwa 7 m² große Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof gelangen. Das helle Badezimmer mit Tageslicht befindet sich gegenüber. Darüberhinaus gibt es noch ein zweites Zimmer mit einer weiteren Terrasse. Beide Zimmer eignen sich optimal als Behandlungszimmer.

Ausstattung:
- großer Empfangsbereich
- 2 gute geschnittene Räume
- 2 Terrassen
- großzügiger Mieterkeller (ca. 8m2)
- Tiefgarage (nicht inkl.)
- gepflegtes Gebäude

Lage:
Zwischen Spree & Siegessäule. Die Lage des Objektes im Westfälischen Viertel in Berlin ist ein wahrer Glücksgriff für alle, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung legen. Geschäfte, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Lebens, ein reiches Freizeitangebot sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist ihr zukünftiges Büro- oder Praxisobjekt schnell erreichbar.

Sonstige Angaben:
Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Hinweis: Alle Angaben zur Wohnfläche beruhen auf Berechnung nach der Norm DIN277.
Die Online gezeigten Bilder sind digital Bearbeitet und dienen lediglich einer groben Vorstellung, wie das Objekt genutzt werden könnte.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D