Döbeln, Sachsen 04720, Germania

Investitionsobjekt am Sächs. Rechnungshof

Dieses sanierte und vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 erbaut und seit Mitte der 90er Jahre kontinuierlich Instand gehalten. Voll unterkellert bietet es jeder Wohnpartei einen Abstellraum sowie je einer Wohnung pro Etage nochmal einen zusätzlichen Abstellraum auf halber Treppe.
Die Wohnungen wurde in den letzten 3 Jahren vollständig renoviert. Überall befinden sich moderne Laminatbeläge und in jedem Tageslichtbad neue Fliesen und Keramik.
Eine Zentralheizung mit neuem Brenner und Pumpe (Einbau 2021) befindet sich im ausbaufähigem Dachgeschoss, auf jeder Etage befindet sich in Küche und Bad je ein Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden neu abgedichtet und eingestellt und strotzen damit Schall und Temperaturen.
Alle Wohnungen sind mit Indexmietverträgen vermietet, so dass Sie als neuer Besitzer keine Sorgen belasten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 38.141,15 €. Die Durchschnittsmiete liegt damit bei 5,43 €/m². Durch die fussläufige Nähe zur Innenstadt, die neu entstandenen Arbeitsplätze beim Sächsischen Rechnungshof sowie bei Karls Erlebnisdorf Döbeln, sind die Wohnungen bei einem Mieterwechsel bisher und zukünftig schnell vermietet.

Ausstattung:
- 8 Wohneinheiten
- ausbaufähiges Dachgeschoss (Ausbaureserve ca. 100 m² ) mit schönem Blick über Döbeln
- voll unterkellert; 2021 teilweise Horizontalsperre mit Injektionen vollzogen
- kontinuierlich saniert
- Jahresnettokaltmiete: 38.141,15 EUR (100 % Indexmietverträge)
- Fassade: Glatt-/Rauputz mit teilweise erneuerten Farbanstrich
- Außen-/ Innenwände: massiv, Misch- bzw. Ziegelmauerwerk
- innen alle Räume neu verputzt, gestrichen bzw. tapeziert; teilweise neuer Trockenbau, Bäder neu gefliest
- Decke/ Fußböden: über Keller massiv, sonst Holzbalkendecken, im Hausflur Fliesenboden, sonst überwiegend Holzdielen bzw. erneuerte Spanplatten mit verschiedenen neuen Belägen (Fliesen und Laminat)
- in allen Küchen und Tageslichtbädern neue Fußböden, teilweise neue Wandfliesen
- Treppen: massive Treppe mit Holzhandlauf (2023 saniert)
- Hauseingangs- und Hoftür aus Kunststoff mit Glaseinsatz neu abgedichtet
- sonst verschiedene neue Holz- und Holzfüllungstüren unterschiedlicher Art
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 1995, neue Abdichtung 2023
- Velux Dachflächenfenster, 2022 renoviert
- Gaszentralheizung (erneuerte Brennwertherme von 2021)
- In den beiden Erdgeschosswohnungen sind alle Räume mit einer hocheffizienten wasserführenden Fußbodenheizung ausgestattet, die über die Zentralheizung beheizt wird
- teilweise erneuerte Heizkörper mit neuen Thermostatventilen

Lage:
Döbeln liegt in einem Tal der Freiberger Mulde, zentral in der Mitte zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig, im Herzen von Sachsen und zählt zu einer der ältesten Städte in Sachsen. Erste urkundliche Erwähnungen existieren aus dem Jahr 981 n.Chr..
Nur 5 km von der Autobahn A14 entfernt beherbergt diese schöne Stadt ca. 24.000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 92 km2.
Die Stadt bietet ihren Bewohnern neben vielen liebevoll sanierten Bürgerhäusern sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sogar ein Krankenhaus mit ca. 200 Betten. Im November letzten Jahres zog der sächsische Landesrechnungshof nach Döbeln und damit etwa 140 neue Stellen.
Das zu veräußernde Objekt befindet sich im Westen der Döbelner Innenstadt. Alle täglichen Wege können zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmittel erledigt werden. In nur 2 Gehminuten ist man an den Auen der Freiberger Mulde und damit in absoluter Ruhe. Das Objekt bietet Ihnen und ihren Mietern einen hervorragenden Mix aus kurzen Wegen und der Nähe zur Ruhe und Erholung.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 108,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D