Klipphausen, Sachsen 01665, Germania

Ihr Zuhause mit weitläufigem Gartenparadies

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 überzeugt durch ihre idyllische Lage und einen großzügigen Garten, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Flur direkt zum Gäste-WC sowie in das frisch sanierte Tageslichtbad, welches mit einer Fußbodenheizung, einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche modernen Komfort bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher zum Verweilen einlädt und sich durch eine historische Schiebetür trennen lässt. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich auf halber Höhe ein flexibel nutzbarer Raum befindet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, welche ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Dachkammern, welche sich trotz der Deckenhöhe von ca. 2,20 m hervorragend als Arbeits- oder Kinderbereich eignen. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe sind sie nicht mit in die Wohnfläche einberechnet.
Die Doppelhaushälfte ist mit einer Ölheizung ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, beides aus dem Jahr 1994. In den 1990er Jahren wurde die Elektrik im Hauptgebäude modernisiert, und 2005 erfolgten Arbeiten an der Fassadendämmung und Dacheindeckung. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. 2023 wurde das Hohlmauerwerk zum Nachbargebäude nachträglich mit einer Granulatdämmung gedämmt.
Zum Anwesen gehört ein großzügiges Nebengelass mit einer Garage, einer angrenzenden Werkstatt, Abstellräumen und einem Waschhaus. Der ca. 2.459 m² große Garten, welcher sich hinter dem Haus erstreckt, beeindruckt mit einem Obstbaumbestand, Blumenstauden und Beetanlagen. Auf der sonnigen Terrasse können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung:
- Massive Doppelhaushälfte mit Außendämmung von 2005 & Granulatdämmung zum Nachbargebäude von 2023
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektroinstallation größtenteils aus den 90 er Jahren
- Ölheizung aus dem Jahr 1994
- Dacheindeckung & Fassadensanierung 2005
- Neue Wasserleitungen aus dem Jahr 2019
- Waschhaus, Garage & Nebengelass mit ca. 100 m² Nutzfläche vorhanden
- Überdachte Terrasse & Gewächshaus vorhanden
- Ein Glasfaseranschluss liegt an

Lage:
Die Gemeinde Klipphausen liegt im südlichen Landkreis Meißen, an der nordwestlichen Grenze von Dresden. Sie umfasst einen Großteil der malerischen linkselbischen Täler, welche sich zwischen dem Elbtalkessel und dem Meißner Hochland erstrecken. Das überwiegend ländlich geprägte Gebiet mit idyllischen Bachläufen ist ein attraktiver Wohnort und ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Ein Rad- und Wanderweg entlang der Elbe ermöglicht die rasche und umweltfreundliche Anbindung an die Bahnhaltestelle Niederwartha. Mit der nahegelegenen Fährverbindung gelangen Sie nach Kötitz oder Coswig mit einer S-Bahn Anbindung nach Dresden oder Meißen.
Erholsame Orte wie der Eichhörnchengrund, das Rehbocktal und das Prinzbachtal bieten sich das ganze Jahr über für romantische Picknicks oder ausgedehnte Wanderungen an. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Schulen und Ärzte sind mit dem Auto schnell innerhalb von 8 Minuten erreichbar. Ein Bäcker sowie ein Gemüsestand befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
In etwa 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum historischen Stadtzentrum Dresdens oder zum Schloss Moritzburg, einem beliebten Ausflugsziel. Die Autobahnanschlussstelle Wilsdruff liegt nur wenige Minuten entfernt, und auch der Dresdner Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Klipphausen verbindet Ruhe und Naturidylle mit einer hervorragenden Anbindung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnumfeld begeistern!

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 87,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C