Luxus Penthousewohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen

Diese hochwertige, energieeffiziente Luxus-Penthousewohnung im Staffelgeschoss eines Neubau- Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten und einer Tiefgarage wird Sie gewiss begeistern!
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und ist über einen Personenaufzug zu erreichen. Im Inneren der Wohnung sorgt eine besonders gut geschnittene Wohnfläche gemeinsam mit einem komfortablen Schlafzimmer und einem gemütlichen Arbeits- oder Kinderzimmer für angenehme Wohnbedingungen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse.
Ein Abstellraum direkt in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum sorgen darüber hinaus für ordentlich Stauraum. Die energieeffiziente KFW 40e Wohnung überzeugt mit durchdachten Details und einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Die moderne Ausstattung verbindet ansprechendes Design mit hochwertiger Verarbeitung und besten Materialien. Sie verleiht der Wohnung nicht nur zeitlose Eleganz, sondern trägt entscheidend zum angenehmen Wohlfühlcharakter bei. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen präsent und verleiht ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet.
Zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sind bereits im Mietpreis enthalten und runden dieses besondere Angebot optimal ab.
Die Wohnung steht ab dem 01.01.2025 zum Erstbezug bereit und wartet schon darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden! Die visualisierten Bilder dienen als Veranschaulichung und Anregung, wie Sie es sich einrichten könnten.

Ausstattung:
Ein Auszug aus den Ausstattungsdetails:
- energieeffiziente KFW 40e Wohnung
- dezentrale Lüftungsanlage
- modernes Bad
- moderne Küche
- Heizungsanlage als Wärmepumpe
- hocheffiziente Wärmedämmung
- bodentiefe Kunststofffenster in anthrazitgrau und von innen weiß
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- die Wände sind in Q2 hergestellt
- großzügige Dachterrasse
- Kellerraum
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
- Klingel- und Videosprechanlage
- inkl. Wallbox

Lage:
Marmstorf liegt in einer Niedergebirgslandschaft, die weiter westlich in die Harburger Berge übergeht. Der erhaltene historische Dorfkern befindet sich in einem Tal, die neueren Siedlungsteile auf höherem Gelände. Es gibt für Hamburger Verhältnisse ungewöhnliche Steigungen. Marmstorf wird an mehreren Seiten von Wald- und Wiesenflächen begrenzt. Als besonders markant gilt das Appelbütteler Tal.

Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11,9 kWh(m²*a), Kl. A+
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
gültig bis: 26.09.2032
Bei den Innenbildern handelt es sich um Visualisierungen, welche Ihnen als Einrichtungsbeispiele dienen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Im Übrigen gelten unsere ''Allgemeinen Geschäftsbedingungen''. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 11,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+