Neuss

Nordrhein-Westfalen

Germany

41468

Baugrundstück mit Baugenehmigung für Bürogebäude, Betriebsleiterwohnung, Lagerfläche und Tiefgarage

Wir freuen uns, Ihnen dieses vielversprechende Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für ein Bürogebäude inklusive Betriebsleiterwohnung, Lagerfläche und Tiefgarage vorstellen zu können. Diese Investition bietet die einmalige Gelegenheit, ein modernes Geschäftsgebäude nach Ihren individuellen Anforderungen und Bedürfnissen zu realisieren.
Das Baugrundstück befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar ist. Es bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was die Präsenz Ihres Unternehmens stärkt.
Das Bürogebäude ist vielseitig nutzbar und kann an verschiedene Geschäftskonzepte angepasst werden. Es bietet Raum für Büros, Lager, eine Betriebsleiterwohnung und eine großzügige Tiefgarage. Die Baugenehmigung umfasst folgende Flächen:
Dieses Bürogebäude wurde mit höchster Sorgfalt geplant und bietet modernste Annehmlichkeiten und Technologien. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es, die Flächen den individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anzupassen. Die erstklassige Lage und die umfassenden Einrichtungen machen dieses Grundstück zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Unser erfahrenes Team steht Ihnen zur Seite, um Ihr Bauvorhaben zu unterstützen und zu realisieren.
Wir verfügen über erfahrene Projektentwickler und Bausachverständige, die Sie in jeder Phase Ihres Projekts beraten und begleiten können.
Dank unserer umfangreichen Kontakte zu Architekten, Bauunternehmen und anderen Fachleuten können wir Ihnen dabei helfen, alle notwendigen Schritte effizient und professionell zu koordinieren.
Wir begleiten Sie von der ersten Planung bis zur finalen Umsetzung.


Ausstattung:
Die Aufteilung der Flächen sind wie folgt.
Untergeschoss ca. 827,0 m²:
Technik- und Anschlussräume
Großzügige Tiefgarage
Büros und Serverraum
WC-Bereiche
Effizient gestaltete Flure
Erdgeschoss ca. 949,0 m²:
Geräumige Lagerflächen
Büros für Teamarbeit und Effizienz
Empfangsbereich für Kunden und Gäste
WC-Bereiche
Praktische Abstellräume
Obergeschoss ca. 559,0 m²:
Großzügige Büroflächen
Konferenzraum für Meetings und Präsentationen
Serverraum und Technikraum
WC-Bereiche
Gut durchdachte Flure
Betriebsleiterwohnung ca. 68,0 m²:
Die Wohnung des Betriebsleiters bietet eine komfortable und moderne Wohnlösung innerhalb des Gebäudes. Mit Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich sowie eigenem WC/Duschbereich ist sie ideal für den Betriebsleiter oder Geschäftsinhaber, der in der Nähe des Arbeitsplatzes wohnen möchte.
Sonstige Flächen ca. 187,0 m²:
Eine Loggia im Erdgeschoss und eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss bieten die Möglichkeit zur Entspannung und Erholung im Freien.
Stellplätze:
Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt 26 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, was die Erreichbarkeit des Gebäudes weiter verbessert.


Lage:
Das Gewerbegebiet Hansemannstraße liegt im Westen von Neuss, einer Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen.
Es befindet sich südwestlich des Neusser Stadtzentrums und nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf.
Die verkehrsgünstige Lage des Gebiets bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 ist das Gewerbegebiet direkt mit Düsseldorf und Mönchengladbach verbunden.
Darüber hinaus ist die Autobahn A57 in 2-3 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in weitere Teile des Rheinlands ermöglicht.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe des Gewerbegebiets, und die nächstgelegene S-Bahn-Station bietet eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz des Rhein-Ruhr-Gebiets.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Industrie- und Gewerbegebiete, was die Ansiedlung von Unternehmen fördert, die von der Nähe zu Zulieferern und Geschäftspartnern profitieren möchten. Die Infrastruktur im Gewerbegebiet Hansemannstraße ist somit optimal auf die Bedürfnisse von Unternehmen ausgerichtet, die eine gute Erreichbarkeit und eine gut entwickelte Nachbarschaft schätzen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.