Nordenham, Niedersachsen 26954, Germania

Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage und tollem Grundstück

Hier bieten wir Ihnen eine bezugsfertige und sanierte Doppelhaushälfte mit Charme in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Auf einem 518m² großen Erbpachtgrundstück steht diese modernisierte Doppelhaushälfte nahe der NSW (Norddeutsche Seekabelwerke GmbH) in Nordenham und bietet Ihnen ca. 200m² Wohn-/Nutzfläche für Ihre kleine Familie.
Begleiten Sie mich in dieses charmante Haus und betreten Sie den hellen Flur im Erdgeschoss. Es erwartet Sie ein Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, eine moderne Küche mit Einbauküche aus 2023 mit Sitzplatz, sowie das stilvolle und großzügige Wohn-/Esszimmer, welches zum Garten gelegen ist. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den eingezäunten, großen Garten.
Im Obergeschoss gibt es neben den Fluren noch zwei schöne Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Ankleidezimmer geeignet wäre und ein kleines WC. Der Dachboden dient derzeit als Lagerraum und ist nicht ausbaufähig.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Hier gibt es Platz für Vorräte, einen Heizungsraum (Gasbrennwerttherme aus 2023) und einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner.
Alle Zimmer im Haus sind durch die großzügigen Fenster, die zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, hell und freundlich.
In den letzten Jahren wurde dieses Haus umfassend saniert. Sowohl Versorgungsleitungen inkl. Elektrik, Wasser und Gas, sowie Fenster, Heizung, Heizkörper, Badezimmer, Küche, und Fußbodenbeläge wurden erneuert.
Brandaktuell wurde in 2024 der Außenbereich des Hauses verändert. Der Garten wurde mit Sichtschutzzäunen eingezäunt und sämtlicher alter Baum und Buschbestand entfernt/zurück geschnitten, sodass der Garten nun gradlinig und clean dasteht und vom neuen Eigentümer frei gestaltet werden kann.
Neben dem Haus befindet sich noch ein Schuppen, sowie eine kleine Garage, die als Abstellraum dient und eine große Garage, in der auch moderne Autos platz finden. Vor den Garagen befinden sich noch zwei Außenstellplätze.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2060. Die jährlichen Kosten für das Grundstück liegen bei 124,08€. Das Grundstück kann für ca. 25.000€ von der Stadt gekauft werden.
Bei dieser charmanten Doppelhaushälfte handelt es sich um eine tolle Gelegenheit in Nordenham. Sollten Sie also Interesse daran haben unbeschwert und zeitnah in Ihr Traumhaus zu ziehen, melden Sie sich gern unter 01522 43 48 917 direkt bei mit oder fordern für weitere Informationen und Bilder das Exposé direkt über das Kontaktformular an.
Ihre Maklerin aus Leidenschaft
Lisa-Marie Medrow
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung:
EG
- Windfang ca. 2,3m²
- Flur ca. 6,7m²
- Küche ca. 11,5m²
- Wohn-/Esszimmer ca. 31,3m²
- Badezimmer mit Dusche ca. 3m²
OG
- Flure ca. 7,8m²
- Schlafzimmer 1 ca. 10,6m²
- Schlafzimmer 2 ca. 11,2m²
- Büro ca. 4,7m²
- WC
KG ca. 18m² Nutzfläche - Vorratsraum, Heizungsraum, Waschraum
DG als Lagerfläche
Außen:
- Überdachte Terrasse ca. 22m² (3-seitig geschlossen)
- Zwei Garagen (1x klein ca. 15m² 1x groß ca. 20m²)
- Zwei Stellplätze
Sanierungen in 2023/2024
- Fenster, 2-fach verglast mit teils elektrischen Rollläden
- Strom, Wasser, Gas Leitungen + Gasbrennwerttherme + Heizkörper
- Garten neu angelegt + eingezäunt
- Badezimmer, Küche und umfassende Renovierung

Lage:
Nordenham ist sowohl beliebt wegen der guten Arbeitsmöglichkeiten als auch für die Nähe zum Wasser. Zum Entspannen am Abend bietet Nordenham eine ca. 2km entfernte Strandpromenade an der schönen Weser, aber auch eine Busverbindung nach Burhave, Eckwarderhörne am Jadebusen und Tossens, wenn es dann doch das Meer sein darf. In 1-2km erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Sie finden sowohl Kindergärten, Schulen, Restaurants, Bars, Lebensmittelhändler als auch Ärzte und Apotheken in diesem Radius. In der Siedlung befindet sich ein Spielplatz für die Kleinen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 119,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D