Nürnberg, Bayern 90491, Germania

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit einem ca. 713 m² großen Grundstück, die bereits umfassend saniert wurde und sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Mit insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche bietet das Haus drei separate Wohneinheiten, ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
Erdgeschoss
Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, welches ein Zentrum für geselliges Beisammensein bildet. Der direkte Zugang zur Terrasse eröffnet einen idyllischen Blick auf den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Helligkeit. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches über einen großzügigen Flur zugänglich ist.
Erster Stock:
Diese Etage besticht durch drei ruhige, geräumige Zimmer, die alle über einen zentralen Flur erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC bietet den gewünschten täglichen Komfort. Eine Besonderheit ist die vorhandene Waschküche, die bei Bedarf zu einer Küche umgebaut werden kann, sodass die gesamte Etage als separate Wohnung genutzt werden kann.
Dachgeschoss
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihr einladendes Wohnzimmer, das mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft begeistert. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung für einen entspannten Schlaf. Die moderne und funktionale Küche lässt keine Wünsche offen und und lädt zum Kochen ein. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine komfortable Walk-in-Dusche und ein Waschbecken, um den täglichen Komfort zu gewährleisten. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot perfekt ab.
Dachboden
Im Dachboden besteht die aufregende Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit mit etwa 35 m². Dieser Raum kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden, sei es als zusätzliches Wohnung, Büro oder gemütlicher Rückzugsort.
Der Garten des Anwesens lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer Terrasse, einem Gerätehäuschen und einer Garage zusätzlichen Komfort.
Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effizientes und umweltfreundliches Heizen. Im Außenbereich besteht weiteres Anbaupotenzial, um die Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen zu erweitern.
Dieses Anwesen repräsentiert nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch großzügige Wohnflächen mit der Möglichkeit zur individuellen Nutzung. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität in diesem exklusiven Anwesen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich willkommen zu heißen!

Ausstattung:
EG:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Flur
- Terrasse
1. OG
- 3 Schlafzimmer
- Waschküche mit Küchen Anschlüsse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Flur
Dachgeschoss
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster
- Gäste WC
- Flur
DG
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
SONSTIGES
- Hocheffiziente Wärmepumpe ist für Solar und für Hauserweiterung vorbereitet
- Sehr niedrige laufende Energiekosten. Die Wärmepumpe übernimmt auch Warmwasseraufbereitung im Durchlaufprinzip - daher keine Salmonellengefahr
- Ladestation für Elektroautos/ Wallbox
- Zwei moderne Küchen
- Holzkamin
- Elektrische Rollläden und Rafftore
- Hohe Decken
- 3 moderne Bäder
- Garage
- Parkett und Holzdielen
- Wunderschönes Treppenhaus
- Keller
- Waschküche
- Garten
- Perfekte Lage am Rechenbergpark. Waldorfschule und Krankenhaus, U-Bahn, Bushaltestelle, Straßenbahn, Bioläden

Lage:
Zum Verkauf steht dieses exklusives Haus im begehrten Villenviertel von St. Jobst. Diese Immobilie besticht durch ihre perfekte Anbindung, mit einem nahegelegenen Autobahnanschluss, der schnelle Verbindungen bietet. Die ideale Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem sind mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus gut erreichbar. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz, denn zahlreiche Restaurants und Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie. Dieses Traumhaus kombiniert luxuriöses Wohnen mit einer erstklassigen Lage – eine Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen von St. Jobst.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 68,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: B

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