Erstbezug nach Renovierung

***HINWEIS:
Sehr geehrte Kunden,
sehr geehrte Kundinnen,
auch wir gönnen uns eine kleine Auszeit. Das Büro ist vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 aufgrund der Feiertage geschlossen. Wir sind ab dem 06.01.2025 wieder wie gewohnt für Sie da!
Besichtigungstermine können gerne wieder ab dem 07.01.2025 vereinbart werden.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr!
Ihr CENTURY 21 Elpel & Kollegen Team ***
Helles und modernes Reihenmittelhaus nach Renovierung zum Kauf
Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wilhelmshaven, im charmanten Stadtteil Neuengroden.
Hier steht ein Schmuckstück aus dem Baujahr ca. 1969, das auf einem ca. 259 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf vier Zimmer, und einen zusätzlich ausgebauten Dachboden – perfekt für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.
Dieses Haus wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Elektrik, Fenster, Wände, Fußböden, Sanitäranlagen, Decken und die Küche – alles wurde auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das Ihnen ein erstklassiges Wohngefühl bietet, ohne den Charme der ursprünglichen Bauzeit zu verlieren.
Ob allein, zu zweit oder als junge Familie – dieses Haus ist bereit, Ihnen ein Zuhause zu bieten. Hier finden Sie die ideale Kombination aus modernem Komfort und gemütlicher Wohnatmosphäre.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Ausstattung:
***HINWEIS:
Sehr geehrte Kunden,
sehr geehrte Kundinnen,
auch wir gönnen uns eine kleine Auszeit. Das Büro ist vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 aufgrund der Feiertage geschlossen. Wir sind ab dem 06.01.2025 wieder wie gewohnt für Sie da!
Besichtigungstermine können gerne wieder ab dem 07.01.2025 vereinbart werden.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr!
Ihr CENTURY 21 Elpel & Kollegen Team ***
Wissenswertes:
+ beliebtes Wohnviertel
+ ruhige Nebenstraße
+ umfangreich modernisiert
+ Elektrik, Fenster und Sanitär neu, genauso Fußböden und Decken
+ elektr. Außenrollläden
+ Fußbodenheizung im EG und 1.OG
+ hochwertige Spanndecken in Wohnzimmer und Bad
+ neue Treppe bis zum Dach
+ neue Küche
+ ausgebauter Dachbodenraum
+ Stellplatz
+ neuwertige Terrassenüberdachung
+ kleiner und feiner Garten
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Neuengroden: Wohnen im Grünen
Nördlich der Innenstadt in Richtung Nordsee ist der Stadtteil Neuengroden zu finden. Viele Grünflächen, egal ob als Kleingarten oder als Park, der fußläufig zu erreichen ist, und eine gute Infrastruktur zeichnen dieses Wohngebiet aus.
Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsgebiete und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte vervollständigen das Angebot. Die Anbindung an de öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn ist gewährleistet.
Wohnen auf dem ehemaligen Deich
Die Geschichte des Deichbaus ist auch die Geschichte Neuengrodens. Durch den Bau eines Deiches im Jahr 1520, wurde neues Land gewonnen. Heute ist hier der Neuengroden. Die Freiligrathstraße verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deichs.
Diese Hauptverkehrsader des Stadtteils gliedert das gesamte Gebiet in zwei Teile. Westlich dieser Straße befindet sich eine ehemalige provisorische Siedlung, die im Laufe der letzten Jahre grundlegend modernisiert wurde und einen ansprechenden Wohnstandard bietet. Im östlichen Abschnitt wohnt man überwiegend und Reihen- und Einfamilienhäusern. Im gesamten Stadtteil ist die Anzahl der Single-Haushalte ungefähr dreimal so hoch wie der der Haushalte mit Kindern.
Es gibt sowohl eine katholische, die der St. Michael Kirche angehört, als auch eine evangelische Gemeinde mit der Thomaskirche. Diese Kirche unterhält auch einen Kindergarten.....

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147,6 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1969
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Käuferseitig provisionsfrei!

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 147,60 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E