Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, ドイツ

Attraktive Doppelhaushälfte in Goch!

Diese 1970 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Goch bietet etwa 95 m² Wohnfläche auf einem ca. 310 m² großen Grundstück. Zur Immobilie gehören ein Garten, eine gemütliche Terrasse und ein Außenstellplatz.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur mit Treppenaufgang. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das zentrale Herzstück des Hauses darstellt. Drei große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch sich das Wohnen nahtlos ins Freie erweitert. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, die über eine Holztreppe erreichbar sind. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Potenzial für einen Ausbau, der Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen angepasst werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und aktuell vermietet.

Ausstattung:
* Wohnfläche: ca. 95m²
* Grundstücksgröße: ca. 309m²
* 3 Schlafzimmer
* Gaszentralheizung aus 2014
* Gäste-WC
* Tageslichtbadezimmer
* heller Wohn- und Essbereich
* Stellplatz
* Kunststofffenster mit Jalousien
* voll unterkellert
* Dachbodendämmung aus 2014
* Neue Zimmerinnentüren aus 2011
* Kelleraußentür aus Mai 2016

Lage:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen Lage in Goch am Niederrhein. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A57 und A3 bieten eine ideale Anbindung für Pendler. Zudem laden umliegende Grünflächen und Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 180,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F