Hückelhoven, Nordrhein-Westfalen 41836, ドイツ

MLS登録番号: C21_GBUR_41370

$239,895 USD

€230,000 EUR

分譲可能なスペース(下限)
500m²
詳細

物件の特徴

更新日: 2024/12/22

建物の詳細

建築年
1967
建物の状態
取り壊し

広さ

物件の広さ
147m²
土地/分譲地の面積
500m²
暖房装置
石油

物件の概要

Renovierungsobjekt mit Potenzial im Herzen von Baal

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen mit flexiblen gewerblichen Möglichkeiten. Auf 147 m² Wohnfläche erstrecken sich 7 helle Zimmer über zwei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Gestaltung bieten.
Besonders der Wohnbereich im Obergeschoss punktet mit großen Doppelverglasten Fensterfronten, die eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen.
Das Erdgeschoss ergänzt das Angebot mit einem Frisörsalon, der über einen separaten Eingang verfügt. Die großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche eignet sich hervorragend für die Weiterführung des Betriebs oder andere gewerbliche Nutzungen wie Büros, Praxen oder kreative Geschäftsideen. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander kombinieren, ohne dass der private Bereich beeinträchtigt wird.
Ein Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden und bietet Potenzial für den Ausbau, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Dieses Haus bietet nicht nur Raum für Ihre Familie, sondern auch vielseitige Möglichkeiten, Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen – eine Immobilie voller Potenzial!

Lage:
Die Aachener Straße ist eine gut frequentierte, aber dennoch ruhige Straße in Hückelhoven, die Ihnen sowohl eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe bietet.
Direkt am Objekt stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich ein großer kommunaler Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Sonstige Angaben:
Nach erster Rücksprache mit einem kooperierenden Abrissunternehmen belaufen sich die Abrisskosten auf ca. 50.000 €. Die Immobilie muss jedoch nicht zwingend als Abrissobjekt betrachtet werden. Sie bietet auch die Möglichkeit, durch eine umfassende Renovierung neues Leben einzuhauchen. Mit einer kreativen Sanierung lässt sich das bestehende Gebäude in ein charmantes Zuhause oder eine attraktive Investition verwandeln. Das Objekt hat bei entsprechender Renovierung hohes Potenzial, individuellen Wohnraum nach modernen Standards zu schaffen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 224,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C

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場所

Hückelhoven, Nordrhein-Westfalen 41836, ドイツ
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