Lörrach-hauingen, Baden-Württemberg 79541, ドイツ

Wohlfühloase zum Verlieben: Moderne Doppelhaushälfte mit einzigartigem Garten in Lörrach-Hauingen

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Lörrach Hauingen! Diese begehrte Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern, erbaut im Jahr 1980 und erweitert 1982, bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.163 m² und einem Grundstück von ca.364 m² alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und besticht durch ihren liebevoll gepflegten Garten im asiatischen Stil sowie eine atemberaubende Fernsicht auf die sanften Hügel der Umgebung. .
Untergeschoss
Das Untergeschoss (große Fenster durch die Hanglage) dieser Immobilie wurde bislang erfolgreich über Airbnb vermietet und besteht aus vier modern ausgestatteten Wohnräumen, einer Küche und einem barrierefreien Tageslicht-Badezimmer. Diese Räume stehen Ihnen zur Eigennutzung oder zur weiteren temporären Vermietung zur Verfügung. Dieses Geschoss verfügt über einen separaten Eingang. Alle Wohnräume (2015 modernisiert) sind mit hochwertigen Laminatböden und Fliesen ausgestattet, die eine einladende und moderne Atmosphäre schaffen.
Erdgeschoss
Über einen zweiten Eingang erreichen Sie das Erdgeschoss (2015 modernisiert). Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Blick in Ihren bezaubernden Garten und einem gemütlichen Schwedenofen, der für behagliche Abende sorgt. Zudem finden Sie hier ein Gäste-WC, ein großes Tageslichtbad und eine maßgefertigte Einbauküche in Hochglanz Magnolie, die mit einem gemütlichen Frühstücksplatz harmonisch in den Raum integriert ist. Von dieser Ebene haben Sie direkten Zugang zu einem idyllischen überdachten Sitzplatz im Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der große Gartenschopf sowie der Zugang zu den beiden schattigen Carportplätzen und der Garage runden das Angebot ab.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss (2015 modernisiert) bietet zusätzlichen Wohnraum. Ein Schlafzimmer mit Glastür zum Balkon und einer Leiter zum Laubengang (im Anschluß zweite Leiter zur hübschen Spielecke), sowie ein separates Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und begehbarem Kleiderschrank runden hier das Raumangebot ab.
Der romantische Garten im asiatischen Stil ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Er wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Diese Doppelhaushälfte in Lörrach Hauingen ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein komfortables, modernes Zuhause in einer wunderschönen Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Fenster: Zweifach verglaste Isolierglasfenster aus weißem Kunststoff (Baujahr 2011)
Innenausbau: Böden, Decken, Wände und das Tageslicht-Bad im UG, so wie das Gäste-WC im EG wurden 2015 modernisiert
Dach: Komplett neue Isolierung vor ca. 10 Jahren
Zwei Carportplätze und eine Garage

Lage:
Ihr neues Zuhause ist in einem charmanten und ruhigen Stadtviertel von Lörrach gelegen, das sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch seine gute Anbindung an das städtische Leben überzeugt.
Naturnahe Umgebung
Die Umgebung von Hauingen ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die ruhige und grüne Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Infrastruktur und Anbindung
Trotz der naturnahen Umgebung müssen Sie hier nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt von Lörrach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Haltestellen für Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A98 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Schweiz, was besonders für Pendler attraktiv ist.

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 145,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E